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VentaLocal comercial

Local Comercial en Venta en Villa Elisa - Acceso Sur

Villa Elisaubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.633.059.000

22% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 435.000

630 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%87

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,9% anual

Alquiler estimadoGs. 21.750.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.389.685.000

≈ US$ 560.000

Rango estimadoGs. 2594,8 M–Gs. 3486,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Salón comercial (PLANTA LIBRE) en 2 niveles - Estratégica ubicación a sobre Avda. Acceso Sur Villa Elisa Cuatro Mojones a cuadras del Viaducto. Zona netamente comercial!! Terreno 630 Mts2 en equina!!! Planta libre 300 m2 ( Aproximado en 2 niveles ) de salón amplio. Hall de acceso, salón grande con baños sexados con kichinet, deposto y estacionamiento frente y fondo. Medidor de Ande independiente y Essap en condominio. Precio Venta: 435.000 $ Alquilado Actualmente en 9.500.000 Gs x mes Mas info: www.s126.com.py

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 630 m²

Costos

Precio: US$ 435.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.633.059.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 20.662.500/mes

ROI9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 2764,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 20,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2738,4 M	Gs. 248 M	—	Gs. 2738,4 M	Gs. 221,6 M
2	Gs. 2847,9 M	Gs. 495,9 M	—	Gs. 2847,9 M	Gs. 579,1 M
3	Gs. 2961,8 M	Gs. 743,9 M	—	Gs. 2961,8 M	Gs. 941 M
4	Gs. 3080,3 M	Gs. 991,8 M	—	Gs. 3080,3 M	Gs. 1307,4 M
5	Gs. 3203,5 M	Gs. 1239,8 M	—	Gs. 3203,5 M	Gs. 1678,6 M
6	Gs. 3331,7 M	Gs. 1487,7 M	—	Gs. 3331,7 M	Gs. 2054,6 M
7	Gs. 3464,9 M	Gs. 1735,7 M	—	Gs. 3464,9 M	Gs. 2435,9 M
8	Gs. 3603,5 M	Gs. 1983,6 M	—	Gs. 3603,5 M	Gs. 2822,4 M
9	Gs. 3747,7 M	Gs. 2231,6 M	—	Gs. 3747,7 M	Gs. 3214,5 M
10	Gs. 3897,6 M	Gs. 2479,5 M	—	Gs. 3897,6 M	Gs. 3612,4 M