VENDO ESQUINA COMERCIAL - VILLA ELISA

Zona Acceso Sur, Villa Elisa

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.100.000.000

Gs. 2,9 M/m²≈ US$ 181,7 k

385 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

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Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%45

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.12% anual

Alquiler estimadoGs. 11.023.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Propiedad en Esquina 📍Ubicado en Villa Elisa, Sobre Mcal. Estigarribia (calle Asfaltada- alto transito) - a 3 cuadras de Acceso Sur 📐 Dimensiones: 28 metros sobre calle asfaltada Superficie total: 385 m2 Cuenta con una Casa con varios ambientes mas un patio Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. un departamento independiente en la Planta Alta En la esquina posee un local comercial con infraestructura renovada Precio de Venta: 1.100.000.000 Gs

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 385 m²

Costos

Precio: Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Acceso Sur
Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.471.771/mes

ROI10,9%

Cap rate11,4%

Rent. bruta12%

Rent. neta10,9%

Recupero9,2 años

Capital invertido: Gs. 1155 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1144 M	Gs. 125,7 M	—	Gs. 1144 M	Gs. 114,7 M
2	Gs. 1189,8 M	Gs. 251,3 M	—	Gs. 1189,8 M	Gs. 286,1 M
3	Gs. 1237,4 M	Gs. 377 M	—	Gs. 1237,4 M	Gs. 459,3 M
4	Gs. 1286,8 M	Gs. 502,6 M	—	Gs. 1286,8 M	Gs. 634,5 M
5	Gs. 1338,3 M	Gs. 628,3 M	—	Gs. 1338,3 M	Gs. 811,6 M
6	Gs. 1391,9 M	Gs. 754 M	—	Gs. 1391,9 M	Gs. 990,8 M
7	Gs. 1447,5 M	Gs. 879,6 M	—	Gs. 1447,5 M	Gs. 1172,2 M
8	Gs. 1505,4 M	Gs. 1005,3 M	—	Gs. 1505,4 M	Gs. 1355,7 M
9	Gs. 1565,6 M	Gs. 1131 M	—	Gs. 1565,6 M	Gs. 1541,6 M
10	Gs. 1628,3 M	Gs. 1256,6 M	—	Gs. 1628,3 M	Gs. 1729,9 M