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VentaLocal comercial

Propiedad en Villa Elisa: ideal para vivienda o invertir

Tres Bocas, Villa Elisa

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 4.842.408.000

67% sobre la mediana

Gs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 800.000

2Dormitorios

3Baños

900 m²Construidos

21 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

67% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 31.071.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.903.796.000

≈ US$ 479.728

Rango estimadoGs. 1943,4 M–Gs. 3619,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad en Villa Elisa: ideal para vivir o invertir Ideal para inversión o vivienda familiar Doble frente: Acceso Sur y Calle Belén Terreno: 807,39 com. El Clasificado en Paraguay m² Construcción: 900 m² Sector comercial (frente sobre Acceso Sur): - 3 salones comerciales con baño - 4 oficinas amplias con 3 baños Sector residencial: - 2 habitaciones en suite - Estar - Cocina, comedor y sala integrados - 1 Baño Social - Piscina 7 x 3 m - Area de Servicio con 1 Baño Segundo terreno con frente a calle Belén (se comunican ambas propiedades a través de una abertura): - 2 habitaciones en suite (1 con vestidor y jacuzzi) - Quincho climatizado - Estar comedor - 1 Baño social - Amplio patio y estacionamiento Inversión versátil: viví y generá ingresos en un mismo lugar Consultá hoy mismo y agendá tu visita

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 21 m²
Construido: 900 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 800.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.842.408.000

Ubicación

Barrio: Tres Bocas
Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 29.517.450/mes

ROI7%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta7%

Recupero14,4 años

Capital invertido: Gs. 5084,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 29,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5036,1 M	Gs. 354,2 M	—	Gs. 5036,1 M	Gs. 305,8 M
2	Gs. 5237,5 M	Gs. 708,4 M	—	Gs. 5237,5 M	Gs. 861,4 M
3	Gs. 5447,1 M	Gs. 1062,6 M	—	Gs. 5447,1 M	Gs. 1425,2 M
4	Gs. 5664,9 M	Gs. 1416,8 M	—	Gs. 5664,9 M	Gs. 1997,2 M
5	Gs. 5891,5 M	Gs. 1771 M	—	Gs. 5891,5 M	Gs. 2578 M
6	Gs. 6127,2 M	Gs. 2125,3 M	—	Gs. 6127,2 M	Gs. 3167,9 M
7	Gs. 6372,3 M	Gs. 2479,5 M	—	Gs. 6372,3 M	Gs. 3767,2 M
8	Gs. 6627,2 M	Gs. 2833,7 M	—	Gs. 6627,2 M	Gs. 4376,3 M
9	Gs. 6892,3 M	Gs. 3187,9 M	—	Gs. 6892,3 M	Gs. 4995,6 M
10	Gs. 7167,9 M	Gs. 3542,1 M	—	Gs. 7167,9 M	Gs. 5625,5 M