ÍndiceParaguayInmo

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VentaLocal comercial

SOBRE ACCESO SUR. 4 MOJONES

Villa Elisa

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 8.000.000

Gs. 64 k/m²≈ US$ 1,3 K

2Baños

125 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 7,9 M/m²

Rentabilidad bruta est.553,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.687.000/mes

Valor recomendado

Gs. 993.590.000

≈ US$ 164.148

Rango estimadoGs. 993,6 M–Gs. 993,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EXCELENTE SALON COMERCIAL. AMPLIO. 1. SALON DE 125 M2 CON DIVISORIAS PARA CAJA, OFICINA Y KICHENET. 2 BAÑOS. AMPLIO SALON. 2. SALON DE 125M2 CON ALTILLO PARA OFICINAS. CON KICHENET. 2 BAÑOS. ambos con amplio estacionamiento único en la zona. PARA INGRESO SE ABONA MES DE ALQUILER Y GARANTIA- SERVICIOS BASICOS: SOLO SE ABONA ANDE EL RESTO YA ESTA EN EL ALQUILER

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 125 m²
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 8.000.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.502.891/mes

ROI500,4%

Cap rate525,4%

Rent. bruta553,1%

Rent. neta500,4%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 8,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 8,3 M	Gs. 42 M	—	Gs. 8,3 M	Gs. 42 M
2	Gs. 8,7 M	Gs. 84,1 M	—	Gs. 8,7 M	Gs. 84,3 M
3	Gs. 9 M	Gs. 126,1 M	—	Gs. 9 M	Gs. 126,7 M
4	Gs. 9,4 M	Gs. 168,1 M	—	Gs. 9,4 M	Gs. 169,1 M
5	Gs. 9,7 M	Gs. 210,2 M	—	Gs. 9,7 M	Gs. 211,5 M
6	Gs. 10,1 M	Gs. 252,2 M	—	Gs. 10,1 M	Gs. 253,9 M
7	Gs. 10,5 M	Gs. 294,2 M	—	Gs. 10,5 M	Gs. 296,4 M
8	Gs. 10,9 M	Gs. 336,3 M	—	Gs. 10,9 M	Gs. 338,8 M
9	Gs. 11,4 M	Gs. 378,3 M	—	Gs. 11,4 M	Gs. 381,3 M
10	Gs. 11,8 M	Gs. 420,3 M	—	Gs. 11,8 M	Gs. 423,8 M