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Casa en venta en… · 400 m² · Gs. 2.350.000.000 | ParaguayInmo

Descripción

ID 44860 En venta residencia de 4 habitaciones en Bº Recoleta Residencia ubicada en el barrio Recoleta uno de los barrios más solicitados de Asunción, con una ubicación privilegiada, a tan solo 5 minutos del Shopping Mcal. López, a pasos de supermercados, colegios y universidades, este inmueble es ideal para vivienda como así tambien para uso comercial como oficinas o clinicas. Se distribuye de la siguiente manera Garage para 2 vehículos, Hall de entrada Escritorio Sala comedor social con aire luz ornamentado con plantas y luces direccionales Baño social Cocina con comedor diario separado del área social 1 habitación en suite 1 Master suite con walking closet y baño amplio con box de ducha e inodoro separado Gran quincho climatizado con parrilla Area de servicio completa con ingreso independiente Lavadero techado y cerrado En la parte posterior se encuenta un departarmento en planta alta de dos habitaciones con baño compartido Amplio patio empastado Esta propiedad ofrece un plus de 250 m2 de loza, lista para seguir construyendo según necesidad. Ademas posee generador propio. Medidas del terreno: 535 m2 (10 x 53.50) Construcción : 400 m2 Precio: Gs. *** Ubicación: https://maps.app.goo.gl/vYsrXHekawk2H5A99?g_st=iw Acepta Créditos: Si Apto para crédito bancario Básicos: Tipo: casa Precio de Venta: G *** Terreno: 535,0 m² Construcción: 400,0 m² Medida de frente: 10,0 m Medida de fondo: 53,5 m Dormitorios: 4 Baños: 4 Estacionamientos: 2 Niveles construidos: 2 Cocina: cocina Tipo Terreno: regular Edo. Conservación: Muy Bueno Calidad de la Construcción: Media Alta Regaderas: 4 ambientes: 8 Características: Acepta Mascotas Baño Privado Estacionamiento Oficina Cocina Equipada Área Social Área de Servicio Aire Acondicionado Estacionamiento bajo techo Control de Acceso Automático Tipo Vista: Ciudad Estilo de Vida: Ciudad Estilo de construcción: Contemporáneo Status de construcción: Terminado Área de Construcción Rentable: 400 Clase: A Acabados: AA Ventanas: Vidrio templado Puertas y Closets: Madera Baños Comunes: -4 Tipo de iluminacion: Led Tipo de piso: Porcelanato Tipo de energía: Trifasita Tranformador: Posee transformador Estacionamientos privados: 2

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (400 m²)

≈ Gs. 3857,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 27,2 M/mes

Basado en 1.246 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 13.573.450/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,1 años

Capital invertido: Gs. 2467,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,6 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 7,3%zona: 8,5%−1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,9 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M−39,1%
Alquiler: ≈ Gs. 14,3 Mzona: ≈ Gs. 27,2 M−47,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2444 M	Gs. 162,9 M	—	Gs. 2444 M	Gs. 139,4 M
2	Gs. 2541,8 M	Gs. 325,8 M	—	Gs. 2541,8 M	Gs. 400 M
3	Gs. 2643,4 M	Gs. 488,6 M	—	Gs. 2643,4 M	Gs. 664,6 M
4	Gs. 2749,2 M	Gs. 651,5 M	—	Gs. 2749,2 M	Gs. 933,2 M
5	Gs. 2859,1 M	Gs. 814,4 M	—	Gs. 2859,1 M	Gs. 1206 M
6	Gs. 2973,5 M	Gs. 977,3 M	—	Gs. 2973,5 M	Gs. 1483,3 M
7	Gs. 3092,4 M	Gs. 1140,2 M	—	Gs. 3092,4 M	Gs. 1765,1 M
8	Gs. 3216,1 M	Gs. 1303,1 M	—	Gs. 3216,1 M	Gs. 2051,7 M
9	Gs. 3344,8 M	Gs. 1465,9 M	—	Gs. 3344,8 M	Gs. 2343,2 M
10	Gs. 3478,6 M	Gs. 1628,8 M	—	Gs. 3478,6 M	Gs. 2639,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1880 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 14 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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