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VentaDepósito

Depósito en venta en Sinuelo, Santa Rita

Sinuelo, Santa Rita

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.150.072.000

48% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 190.000

3Cocheras
600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%65
Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²
Mediana zonaGs. 3,7 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,1% anual
Alquiler estimadoGs. 9.685.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.194.216.000

≈ US$ 362.500

Rango estimadoGs. 1725,4 MGs. 2551,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Atención inversionistas y emprendedores: ¡Gran oportunidad en el corazón de Paraguay! Ofrecemos una Propiedad comercial de tipo Depósito en venta con un Gran Potencial. Ubicada en la dinámica ciudad de Santa Rita, provincia de Alto Paraná, específicamente en la zona de Sinuelo, esta propiedad está estratégicamente situada en la dirección Primer Intendente. Con una dimensión total del terreno de 600 metros cuadrados (15 por 40 metros), este Depósito ofrece un amplio espacio para establecer o expandir su negocio. El inmueble cuenta con 3 espacios de estacionamiento, ideal para recibir a clientes y empleados con comodidad. La propiedad se beneficia de su ubicación en una zona de Alto tráfico, proporcionando una excelente visibilidad y accesibilidad. Además, al estar ubicada en un área Urbana, con Transporte Público Cercano, favorece la conexión y el flujo constante de personas, incrementando el potencial de visitas y negocios. El Depósito está completamente Construido listo para ser utilizado y adaptado a la necesidad específica de su negocio. Dispone de 2 baños, ofreciendo funcionalidad y confort tanto para el personal como para los clientes que frecuenten el establecimiento. Esta propiedad no solo es ideal para el comercio, sino que también representa una excelente Oportunidad de Inversión en uno de los distritos con mayor crecimiento económico en Paraguay. No deje pasar esta oportunidad de adquirir un inmueble con una localización privilegiada y un sinfín de posibilidades comerciales. ¡Contáctenos para más información y agende su visita hoy mismo!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²
Cocheras
3

Costos

Precio
US$ 190.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.150.072.000

Ubicación

Dirección
Sinuelo, Santa Rita, Alto Paraná, Paraguay
Barrio
Sinuelo
Ciudad
Santa Rita

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.200.750/mes
ROI9,1%
Cap rate9,6%
Rent. bruta10,1%
Rent. neta9,1%
Recupero10,9 años
Capital invertido
Gs. 1207,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 98,9 MAño 2: Gs. 257,2 MAño 3: Gs. 417,3 MAño 4: Gs. 579,5 MAño 5: Gs. 743,7 MAño 6: Gs. 910,1 MAño 7: Gs. 1078,7 MAño 8: Gs. 1249,6 MAño 9: Gs. 1423 MAño 10: Gs. 1598,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1196,1 MGs. 110,4 MGs. 1196,1 MGs. 98,9 M
2Gs. 1243,9 MGs. 220,8 MGs. 1243,9 MGs. 257,2 M
3Gs. 1293,7 MGs. 331,2 MGs. 1293,7 MGs. 417,3 M
4Gs. 1345,4 MGs. 441,6 MGs. 1345,4 MGs. 579,5 M
5Gs. 1399,2 MGs. 552 MGs. 1399,2 MGs. 743,7 M
6Gs. 1455,2 MGs. 662,5 MGs. 1455,2 MGs. 910,1 M
7Gs. 1513,4 MGs. 772,9 MGs. 1513,4 MGs. 1078,7 M
8Gs. 1574 MGs. 883,3 MGs. 1574 MGs. 1249,6 M
9Gs. 1636,9 MGs. 993,7 MGs. 1636,9 MGs. 1423 M
10Gs. 1702,4 MGs. 1104,1 MGs. 1702,4 MGs. 1598,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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