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VentaDepartamento

Vendo Departamento en Pozo de 1 Habitación en Barrio Villa Morra, Asunción

Barrio Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 674.814.000

8% bajo la mediana

Gs. 11,6 M/m²Precio original: US$ 111.484

1Dormitorios

1Cocheras

58 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 11,6 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.614.000/mes

Valor recomendado

Gs. 736.387.000

≈ US$ 121.656

Rango estimadoGs. 607,3 M–Gs. 841,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Vendo Departamento en Pozo de 1 Habitación en Barrio Villa Morra, Asunción Ubicado en una de las esquinas más privilegiadas de Villa Morra, sobre las calles Weiss y Sucre, se eleva Tierra Alta Weiss. Tipologías: 📐1 dormitorio – 58 m² | Desde USD 111.484 📐2 dormitorios – 90 m² | Desde USD 162.264 📐2 dormitorios + área de servicio – 127 m² | Desde USD 233.030 📐3 dormitorios + área de servicio – 167 y 175 m² | Desde USD 295.716 •⁠ ⁠1 cochera incluida para departamentos de 1 y 2 dormitorios. •⁠ ⁠2 cocheras incluidas para departamentos de 2 y 3 dormitorios con Todo lo que necesites está en Clasipar.com área de servicio. ✨ Amenities: ⁠Playroom para niños. Patio interno con amplio jardin. ⁠Gimnasio equipado. Piscina ⁠Quincho climatizado con parrilla. ⁠Sala de reuniones y coworking. ⁠Vestidores para personal de servicio. 🗓️Inicio de obra: Mayo 2026 🗓️Fecha de entrega: Noviembre 2028.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 58 m²
Dormitorios: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 111.484
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 674.814.000

Ubicación

Barrio: Barrio Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.433.300/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,2 años

Capital invertido: Gs. 708,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 701,8 M	Gs. 41,2 M	—	Gs. 701,8 M	Gs. 34,5 M
2	Gs. 729,9 M	Gs. 82,4 M	—	Gs. 729,9 M	Gs. 103,7 M
3	Gs. 759,1 M	Gs. 123,6 M	—	Gs. 759,1 M	Gs. 174,1 M
4	Gs. 789,4 M	Gs. 164,8 M	—	Gs. 789,4 M	Gs. 245,7 M
5	Gs. 821 M	Gs. 206 M	—	Gs. 821 M	Gs. 318,5 M
6	Gs. 853,9 M	Gs. 247,2 M	—	Gs. 853,9 M	Gs. 392,5 M
7	Gs. 888 M	Gs. 288,4 M	—	Gs. 888 M	Gs. 467,9 M
8	Gs. 923,5 M	Gs. 329,6 M	—	Gs. 923,5 M	Gs. 544,6 M
9	Gs. 960,5 M	Gs. 370,8 M	—	Gs. 960,5 M	Gs. 622,7 M
10	Gs. 998,9 M	Gs. 412 M	—	Gs. 998,9 M	Gs. 702,3 M