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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO EN FERNANDO DE LA MORA, CENTRAL

Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 514.506.000

6% sobre la mediana

Gs. 7,9 M/m²Precio original: US$ 85.000

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

65 m²Construidos

65 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%52

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 7,9 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.135.000/mes

Valor recomendado

Gs. 483.832.000

≈ US$ 79.932

Rango estimadoGs. 431,2 M–Gs. 514,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo departamento de 2 dormitorios en el Edificio San Clemente Santa Teresa, Fernando de la Mora, Zona Norte, Central. Moderno y funcional, de 65 m2, a solo 5 minutos del Eje Corporativo de Asunción. Ideal para vivienda propia o inversión. 2 dormitorios, aire acondicionado, cocina y baño con mesadas de granito, iluminación LED y pisos de porcelanato. Amenities: piscina, quincho, gimnasio, área para niños, seguridad 24/7 y ascensores modernos. Acepta mascotas. A 4 cuadras de la Av. Santa Teresa, con fácil acceso a comercios, servicios y transporte. Construcción nueva. ID: 44289

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Terreno: 65 m²
Construido: 65 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 2

Costos

Precio: US$ 85.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 514.506.000

Ubicación

Dirección: Pai Marcos y Julio Cesar Franco, Zona Norte
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 492/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,1 años

Capital invertido: US$ 89,3 k
Alquiler efectivo: US$ 492,1/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 88,4 k	US$ 5,9 K	—	US$ 88,4 k	US$ 5,1 K
2	US$ 91,9 k	US$ 11,8 k	—	US$ 91,9 k	US$ 14,5 k
3	US$ 95,6 k	US$ 17,7 k	—	US$ 95,6 k	US$ 24,1 k
4	US$ 99,4 k	US$ 23,6 k	—	US$ 99,4 k	US$ 33,8 k
5	US$ 103,4 k	US$ 29,5 k	—	US$ 103,4 k	US$ 43,7 k
6	US$ 107,6 k	US$ 35,4 k	—	US$ 107,6 k	US$ 53,7 k
7	US$ 111,9 k	US$ 41,3 k	—	US$ 111,9 k	US$ 63,9 k
8	US$ 116,3 k	US$ 47,2 k	—	US$ 116,3 k	US$ 74,3 k
9	US$ 121 k	US$ 53,1 k	—	US$ 121 k	US$ 84,9 k
10	US$ 125,8 k	US$ 59,1 k	—	US$ 125,8 k	US$ 95,6 k