Descripción

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Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 58 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 22,7%

Precio estimado (44 m²)

≈ Gs. 136,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,6 M/mes

Basado en 1.480 anuncios de venta y 150 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.439.950/mes

ROI10,1%

Cap rate10,6%

Rent. bruta11,1%

Rent. neta10,1%

Recupero10 años

Capital invertido: Gs. 410,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 11,1%zona: 22,7%−11,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,9 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+187,4%
Alquiler: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 2,6 M+40,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 37,4 M
ValorGs. 406,8 M
PatrimonioGs. 406,8 M
Flujo acum.Gs. 41,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 94,9 M
ValorGs. 423,1 M
PatrimonioGs. 423,1 M
Flujo acum.Gs. 82,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 153,1 M
ValorGs. 440 M
PatrimonioGs. 440 M
Flujo acum.Gs. 123,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 212 M
ValorGs. 457,6 M
PatrimonioGs. 457,6 M
Flujo acum.Gs. 165,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 271,6 M
ValorGs. 475,9 M
PatrimonioGs. 475,9 M
Flujo acum.Gs. 206,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 331,9 M
ValorGs. 495 M
PatrimonioGs. 495 M
Flujo acum.Gs. 247,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 393 M
ValorGs. 514,8 M
PatrimonioGs. 514,8 M
Flujo acum.Gs. 289 M
Deuda—
Año 8Gs. 454,9 M
ValorGs. 535,4 M
PatrimonioGs. 535,4 M
Flujo acum.Gs. 330,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 517,5 M
ValorGs. 556,8 M
PatrimonioGs. 556,8 M
Flujo acum.Gs. 371,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 581,1 M
ValorGs. 579 M
PatrimonioGs. 579 M
Flujo acum.Gs. 412,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 406,8 M	Gs. 41,3 M	—	Gs. 406,8 M	Gs. 37,4 M
2	Gs. 423,1 M	Gs. 82,6 M	—	Gs. 423,1 M	Gs. 94,9 M
3	Gs. 440 M	Gs. 123,8 M	—	Gs. 440 M	Gs. 153,1 M
4	Gs. 457,6 M	Gs. 165,1 M	—	Gs. 457,6 M	Gs. 212 M
5	Gs. 475,9 M	Gs. 206,4 M	—	Gs. 475,9 M	Gs. 271,6 M
6	Gs. 495 M	Gs. 247,7 M	—	Gs. 495 M	Gs. 331,9 M
7	Gs. 514,8 M	Gs. 289 M	—	Gs. 514,8 M	Gs. 393 M
8	Gs. 535,4 M	Gs. 330,2 M	—	Gs. 535,4 M	Gs. 454,9 M
9	Gs. 556,8 M	Gs. 371,5 M	—	Gs. 556,8 M	Gs. 517,5 M
10	Gs. 579 M	Gs. 412,8 M	—	Gs. 579 M	Gs. 581,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 312,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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