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GRAND SAPHIRA: ELEVANDO TU… · 42 m² · US$ 65.900 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 58 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 22,7%

Precio estimado (42 m²)

≈ Gs. 129,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,5 M/mes

Basado en 1.480 anuncios de venta y 150 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.366.800/mes

ROI9,8%

Cap rate10,3%

Rent. bruta10,9%

Rent. neta9,8%

Recupero10,2 años

Capital invertido: Gs. 410,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 10,9%zona: 22,7%−11,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,3 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+201,1%
Alquiler: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 2,5 M+44,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 36,5 M
ValorGs. 406,8 M
PatrimonioGs. 406,8 M
Flujo acum.Gs. 40,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 93,2 M
ValorGs. 423,1 M
PatrimonioGs. 423,1 M
Flujo acum.Gs. 80,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 150,5 M
ValorGs. 440 M
PatrimonioGs. 440 M
Flujo acum.Gs. 121,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 208,5 M
ValorGs. 457,6 M
PatrimonioGs. 457,6 M
Flujo acum.Gs. 161,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 267,2 M
ValorGs. 475,9 M
PatrimonioGs. 475,9 M
Flujo acum.Gs. 202 M
Deuda—
Año 6Gs. 326,6 M
ValorGs. 495 M
PatrimonioGs. 495 M
Flujo acum.Gs. 242,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 386,8 M
ValorGs. 514,8 M
PatrimonioGs. 514,8 M
Flujo acum.Gs. 282,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 447,8 M
ValorGs. 535,4 M
PatrimonioGs. 535,4 M
Flujo acum.Gs. 323,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 509,6 M
ValorGs. 556,8 M
PatrimonioGs. 556,8 M
Flujo acum.Gs. 363,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 572,3 M
ValorGs. 579 M
PatrimonioGs. 579 M
Flujo acum.Gs. 404 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 406,8 M	Gs. 40,4 M	—	Gs. 406,8 M	Gs. 36,5 M
2	Gs. 423,1 M	Gs. 80,8 M	—	Gs. 423,1 M	Gs. 93,2 M
3	Gs. 440 M	Gs. 121,2 M	—	Gs. 440 M	Gs. 150,5 M
4	Gs. 457,6 M	Gs. 161,6 M	—	Gs. 457,6 M	Gs. 208,5 M
5	Gs. 475,9 M	Gs. 202 M	—	Gs. 475,9 M	Gs. 267,2 M
6	Gs. 495 M	Gs. 242,4 M	—	Gs. 495 M	Gs. 326,6 M
7	Gs. 514,8 M	Gs. 282,8 M	—	Gs. 514,8 M	Gs. 386,8 M
8	Gs. 535,4 M	Gs. 323,2 M	—	Gs. 535,4 M	Gs. 447,8 M
9	Gs. 556,8 M	Gs. 363,6 M	—	Gs. 556,8 M	Gs. 509,6 M
10	Gs. 579 M	Gs. 404 M	—	Gs. 579 M	Gs. 572,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 312,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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