Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Invista em Ciudad Del Este · 35 m² · US$ 66.900 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 58 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 22,7%

Precio estimado (35 m²)

≈ Gs. 108,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2 M/mes

Basado en 1.479 anuncios de venta y 150 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.127.400/mes

ROI9%

Cap rate9,5%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 417 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 9,9%zona: 22,7%−12,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,3 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+267%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 2 M+60,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 33,6 M
ValorGs. 413 M
PatrimonioGs. 413 M
Flujo acum.Gs. 37,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 87,6 M
ValorGs. 429,5 M
PatrimonioGs. 429,5 M
Flujo acum.Gs. 75,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 142,3 M
ValorGs. 446,7 M
PatrimonioGs. 446,7 M
Flujo acum.Gs. 112,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 197,7 M
ValorGs. 464,6 M
PatrimonioGs. 464,6 M
Flujo acum.Gs. 150,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 253,8 M
ValorGs. 483,1 M
PatrimonioGs. 483,1 M
Flujo acum.Gs. 187,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 310,7 M
ValorGs. 502,5 M
PatrimonioGs. 502,5 M
Flujo acum.Gs. 225,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 368,3 M
ValorGs. 522,6 M
PatrimonioGs. 522,6 M
Flujo acum.Gs. 262,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 426,7 M
ValorGs. 543,5 M
PatrimonioGs. 543,5 M
Flujo acum.Gs. 300,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 486 M
ValorGs. 565,2 M
PatrimonioGs. 565,2 M
Flujo acum.Gs. 337,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 546,1 M
ValorGs. 587,8 M
PatrimonioGs. 587,8 M
Flujo acum.Gs. 375,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 413 M	Gs. 37,5 M	—	Gs. 413 M	Gs. 33,6 M
2	Gs. 429,5 M	Gs. 75,1 M	—	Gs. 429,5 M	Gs. 87,6 M
3	Gs. 446,7 M	Gs. 112,6 M	—	Gs. 446,7 M	Gs. 142,3 M
4	Gs. 464,6 M	Gs. 150,1 M	—	Gs. 464,6 M	Gs. 197,7 M
5	Gs. 483,1 M	Gs. 187,6 M	—	Gs. 483,1 M	Gs. 253,8 M
6	Gs. 502,5 M	Gs. 225,2 M	—	Gs. 502,5 M	Gs. 310,7 M
7	Gs. 522,6 M	Gs. 262,7 M	—	Gs. 522,6 M	Gs. 368,3 M
8	Gs. 543,5 M	Gs. 300,2 M	—	Gs. 543,5 M	Gs. 426,7 M
9	Gs. 565,2 M	Gs. 337,8 M	—	Gs. 565,2 M	Gs. 486 M
10	Gs. 587,8 M	Gs. 375,3 M	—	Gs. 587,8 M	Gs. 546,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 317,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,4 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →