Descripción

???? ¡OPORTUNIDAD EXCLUSIVA DE INVERSIÓN EN CIUDAD DEL ESTE - KM 8! Asegura tu patrimonio en la zona de mayor plusvalía y expansión estratégica de CDE. ????✨ ???? EDIFICIO SÉPTIMO Donde la modernidad, el confort y la iirentabilidad se conectan. ???? Ubicación clave a pasos de: UCP - Hospital Universitario Plaza City UNINORTE UPE ???? AMENIDADES PREMIUM: ???? Ascensores de última generación ???? Estacionamiento privado ????️ Gimnasio totalmente equipado ???? Piscina con solárium y área de relax ???? Espacios verdes y arquitectura contemporánea ???? Control de acceso y seguridad 24/7 ✨ Finos acabados de alta gama ????️ recepción elegante y funcional ???? TIPOLOGÍAS Y PRECIOS DIVERSOS: Loft (35 m²) | Desde USD 70.884 1 Dormitorio | Desde USD 66.943 2 Dormitorios | Desde USD 101.244 Dúplex Premium Exclusivo | Desde USD 102.000 ???? FACILIDADES DE FINANCIACIÓN: Entrega inicial desde el 10% + 36 cuotas sin intereses . ???? Agenda tu visita hoy mismo y solicita más detalles: ???? *** – Daihana Peña

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 58 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 22,7%

Precio estimado (100 m²)

≈ Gs. 309,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,8 M/mes

Basado en 1.480 anuncios de venta y 150 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 7.049.000/mes

ROI20%

Cap rate21%

Rent. bruta22,1%

Rent. neta20%

Recupero5 años

Capital invertido: Gs. 423,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 22,1%zona: 22,7%−0,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+30,5%
Alquiler: ≈ Gs. 7,4 Mzona: ≈ Gs. 5,8 M+27%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 80,6 M
ValorGs. 419,8 M
PatrimonioGs. 419,8 M
Flujo acum.Gs. 84,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 181,9 M
ValorGs. 436,6 M
PatrimonioGs. 436,6 M
Flujo acum.Gs. 169,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 284 M
ValorGs. 454 M
PatrimonioGs. 454 M
Flujo acum.Gs. 253,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 386,7 M
ValorGs. 472,2 M
PatrimonioGs. 472,2 M
Flujo acum.Gs. 338,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 490,2 M
ValorGs. 491,1 M
PatrimonioGs. 491,1 M
Flujo acum.Gs. 422,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 594,4 M
ValorGs. 510,7 M
PatrimonioGs. 510,7 M
Flujo acum.Gs. 507,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 699,5 M
ValorGs. 531,2 M
PatrimonioGs. 531,2 M
Flujo acum.Gs. 592,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 805,3 M
ValorGs. 552,4 M
PatrimonioGs. 552,4 M
Flujo acum.Gs. 676,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 912 M
ValorGs. 574,5 M
PatrimonioGs. 574,5 M
Flujo acum.Gs. 761,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 1019,5 M
ValorGs. 597,5 M
PatrimonioGs. 597,5 M
Flujo acum.Gs. 845,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 419,8 M	Gs. 84,6 M	—	Gs. 419,8 M	Gs. 80,6 M
2	Gs. 436,6 M	Gs. 169,2 M	—	Gs. 436,6 M	Gs. 181,9 M
3	Gs. 454 M	Gs. 253,8 M	—	Gs. 454 M	Gs. 284 M
4	Gs. 472,2 M	Gs. 338,4 M	—	Gs. 472,2 M	Gs. 386,7 M
5	Gs. 491,1 M	Gs. 422,9 M	—	Gs. 491,1 M	Gs. 490,2 M
6	Gs. 510,7 M	Gs. 507,5 M	—	Gs. 510,7 M	Gs. 594,4 M
7	Gs. 531,2 M	Gs. 592,1 M	—	Gs. 531,2 M	Gs. 699,5 M
8	Gs. 552,4 M	Gs. 676,7 M	—	Gs. 552,4 M	Gs. 805,3 M
9	Gs. 574,5 M	Gs. 761,3 M	—	Gs. 574,5 M	Gs. 912 M
10	Gs. 597,5 M	Gs. 845,9 M	—	Gs. 597,5 M	Gs. 1019,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 322,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,4 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →