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Apartamento no Km 8 SEPTIMO… · 35 m² · US$ 67.990 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 58 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 22,7%

Precio estimado (35 m²)

≈ Gs. 108,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2 M/mes

Basado en 1.480 anuncios de venta y 150 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.127.400/mes

ROI8,9%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 423,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 9,8%zona: 22,7%−12,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,5 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+272,8%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 2 M+60,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 33,5 M
ValorGs. 419,7 M
PatrimonioGs. 419,7 M
Flujo acum.Gs. 37,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 87,8 M
ValorGs. 436,5 M
PatrimonioGs. 436,5 M
Flujo acum.Gs. 75,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 142,8 M
ValorGs. 454 M
PatrimonioGs. 454 M
Flujo acum.Gs. 112,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 198,5 M
ValorGs. 472,1 M
PatrimonioGs. 472,1 M
Flujo acum.Gs. 150,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 254,9 M
ValorGs. 491 M
PatrimonioGs. 491 M
Flujo acum.Gs. 187,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 312,1 M
ValorGs. 510,7 M
PatrimonioGs. 510,7 M
Flujo acum.Gs. 225,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 370 M
ValorGs. 531,1 M
PatrimonioGs. 531,1 M
Flujo acum.Gs. 262,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 428,8 M
ValorGs. 552,3 M
PatrimonioGs. 552,3 M
Flujo acum.Gs. 300,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 488,4 M
ValorGs. 574,4 M
PatrimonioGs. 574,4 M
Flujo acum.Gs. 337,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 548,9 M
ValorGs. 597,4 M
PatrimonioGs. 597,4 M
Flujo acum.Gs. 375,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 419,7 M	Gs. 37,5 M	—	Gs. 419,7 M	Gs. 33,5 M
2	Gs. 436,5 M	Gs. 75,1 M	—	Gs. 436,5 M	Gs. 87,8 M
3	Gs. 454 M	Gs. 112,6 M	—	Gs. 454 M	Gs. 142,8 M
4	Gs. 472,1 M	Gs. 150,1 M	—	Gs. 472,1 M	Gs. 198,5 M
5	Gs. 491 M	Gs. 187,6 M	—	Gs. 491 M	Gs. 254,9 M
6	Gs. 510,7 M	Gs. 225,2 M	—	Gs. 510,7 M	Gs. 312,1 M
7	Gs. 531,1 M	Gs. 262,7 M	—	Gs. 531,1 M	Gs. 370 M
8	Gs. 552,3 M	Gs. 300,2 M	—	Gs. 552,3 M	Gs. 428,8 M
9	Gs. 574,4 M	Gs. 337,8 M	—	Gs. 574,4 M	Gs. 488,4 M
10	Gs. 597,4 M	Gs. 375,3 M	—	Gs. 597,4 M	Gs. 548,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 322,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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