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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO AMOBLADO Y EQUIPADO – EDIFICIO GENOA, CARMELITAS

Las Carmelitas

Nuevo

Gs. 959.000.000

61% sobre la mediana

Gs. 18,4 M/m²≈ US$ 158,4 k

1Dormitorios

2Baños

1Cocheras

52 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 18,4 M/m²

Mediana zonaGs. 11,4 M/m²

61% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.342.000/mes

Valor recomendado

Gs. 594.780.000

≈ US$ 98.262

Rango estimadoGs. 561,6 M–Gs. 629,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPARTAMENTO AMOBLADO Y EQUIPADO – EDIFICIO GENOA, CARMELITAS – ASUNCIÓN Ubicación Premium – Zona Las Lomas, Carmelitas Carlos Abdala casi San Benigno – Asunción Ubicado en el corazón de uno de los barrios más exclusivos y seguros de la ciudad, a solo 3 minutos del Shopping del Sol y Paseo La Galería. Cercano también a: Avda. San Martín, Molas López, WTC, Parque de la Salud, IPS Central, CPJ, Casa Rica, estaciones de servicio, bancos, farmacias y una amplia variedad de opciones gastronómicas. Características del Departamento: 1 dormitorio en suite 2 baños 52 m² propios Living comedor integrados Cocina con anafe, horno y extractor Lavadero independiente Amplio balcón con parrilla y cortina externa con cierre automático Totalmente amoblado y equipado con muebles de primera calidad y electrodomésticos Todos los ambientes climatizados Cochera incluida Inversión: GS. 959.000.000 Amenities del Edificio GENOA: Piscina con solárium (3,5 x 7 m) Gimnasio equipado Quincho cerrado climatizado Azotea con vistas Lobby de acceso Portería y seguridad 24 hs Calle empedrada, entorno residencial tranquilo Edificio exclusivo de solo 18 departamentos Ideal para quienes buscan comodidad, diseño y excelente ubicación

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 1

Superficie y ambientes

Construido: 52 m²
Dormitorios: 1
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 959.000.000

Ubicación

Dirección: Carlos Abdala & Santa Ana - Edificio Genoa
Ciudad: Las Carmelitas
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.075.197/mes

ROI6%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6%

Recupero16,5 años

Capital invertido: Gs. 1007 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 997,4 M	Gs. 60,9 M	—	Gs. 997,4 M	Gs. 51,3 M
2	Gs. 1037,3 M	Gs. 121,8 M	—	Gs. 1037,3 M	Gs. 152,1 M
3	Gs. 1078,7 M	Gs. 182,7 M	—	Gs. 1078,7 M	Gs. 254,5 M
4	Gs. 1121,9 M	Gs. 243,6 M	—	Gs. 1121,9 M	Gs. 358,6 M
5	Gs. 1166,8 M	Gs. 304,5 M	—	Gs. 1166,8 M	Gs. 464,3 M
6	Gs. 1213,4 M	Gs. 365,4 M	—	Gs. 1213,4 M	Gs. 571,9 M
7	Gs. 1262 M	Gs. 426,3 M	—	Gs. 1262 M	Gs. 681,3 M
8	Gs. 1312,5 M	Gs. 487,2 M	—	Gs. 1312,5 M	Gs. 792,7 M
9	Gs. 1365 M	Gs. 548,1 M	—	Gs. 1365 M	Gs. 906,1 M
10	Gs. 1419,6 M	Gs. 609 M	—	Gs. 1419,6 M	Gs. 1021,6 M

Las Carmelitas

Ubicación aproximada

90 m²2 habs.2 baños