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Casa-Venta-PY Cordillera… · 270 m² · US$ 330.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (270 m²)

≈ Gs. 364,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 12,9 M/mes

Basado en 7.649 anuncios de venta y 573 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 12.825.000/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 2056,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,8 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 7,3 Mzona: ≈ Gs. 1,3 M+437,8%
Alquiler: ≈ Gs. 13,5 Mzona: ≈ Gs. 12,9 M+5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 134,3 M
ValorGs. 2037,2 M
PatrimonioGs. 2037,2 M
Flujo acum.Gs. 153,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 369,7 M
ValorGs. 2118,7 M
PatrimonioGs. 2118,7 M
Flujo acum.Gs. 307,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 608,3 M
ValorGs. 2203,4 M
PatrimonioGs. 2203,4 M
Flujo acum.Gs. 461,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 850,4 M
ValorGs. 2291,6 M
PatrimonioGs. 2291,6 M
Flujo acum.Gs. 615,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 1095,9 M
ValorGs. 2383,2 M
PatrimonioGs. 2383,2 M
Flujo acum.Gs. 769,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 1345,2 M
ValorGs. 2478,6 M
PatrimonioGs. 2478,6 M
Flujo acum.Gs. 923,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 1598,2 M
ValorGs. 2577,7 M
PatrimonioGs. 2577,7 M
Flujo acum.Gs. 1077,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 1855,2 M
ValorGs. 2680,8 M
PatrimonioGs. 2680,8 M
Flujo acum.Gs. 1231,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 2116,4 M
ValorGs. 2788,1 M
PatrimonioGs. 2788,1 M
Flujo acum.Gs. 1385,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 2381,8 M
ValorGs. 2899,6 M
PatrimonioGs. 2899,6 M
Flujo acum.Gs. 1539 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2037,2 M	Gs. 153,9 M	—	Gs. 2037,2 M	Gs. 134,3 M
2	Gs. 2118,7 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 2118,7 M	Gs. 369,7 M
3	Gs. 2203,4 M	Gs. 461,7 M	—	Gs. 2203,4 M	Gs. 608,3 M
4	Gs. 2291,6 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 2291,6 M	Gs. 850,4 M
5	Gs. 2383,2 M	Gs. 769,5 M	—	Gs. 2383,2 M	Gs. 1095,9 M
6	Gs. 2478,6 M	Gs. 923,4 M	—	Gs. 2478,6 M	Gs. 1345,2 M
7	Gs. 2577,7 M	Gs. 1077,3 M	—	Gs. 2577,7 M	Gs. 1598,2 M
8	Gs. 2680,8 M	Gs. 1231,2 M	—	Gs. 2680,8 M	Gs. 1855,2 M
9	Gs. 2788,1 M	Gs. 1385,1 M	—	Gs. 2788,1 M	Gs. 2116,4 M
10	Gs. 2899,6 M	Gs. 1539 M	—	Gs. 2899,6 M	Gs. 2381,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1567,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 11,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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