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Departamento En Venta A… · 46 m² · US$ 96.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,3%

Precio estimado (46 m²)

≈ Gs. 329,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,4 M/mes

Basado en 554 anuncios de venta y 461 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.930.150/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,9%

Recupero12,7 años

Capital invertido: Gs. 598,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Tu escenario vs. Jara

Rent. bruta: 8,7%zona: 12,3%−3,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,4 Mzona: ≈ Gs. 7,2 M+72,9%
Alquiler: ≈ Gs. 4,1 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M+22,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 41,5 M
ValorGs. 592,6 M
PatrimonioGs. 592,6 M
Flujo acum.Gs. 47,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 112,3 M
ValorGs. 616,3 M
PatrimonioGs. 616,3 M
Flujo acum.Gs. 94,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 184,1 M
ValorGs. 641 M
PatrimonioGs. 641 M
Flujo acum.Gs. 141,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 256,9 M
ValorGs. 666,6 M
PatrimonioGs. 666,6 M
Flujo acum.Gs. 188,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 330,8 M
ValorGs. 693,3 M
PatrimonioGs. 693,3 M
Flujo acum.Gs. 235,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 405,7 M
ValorGs. 721 M
PatrimonioGs. 721 M
Flujo acum.Gs. 283 M
Deuda—
Año 7Gs. 481,7 M
ValorGs. 749,9 M
PatrimonioGs. 749,9 M
Flujo acum.Gs. 330,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 558,8 M
ValorGs. 779,9 M
PatrimonioGs. 779,9 M
Flujo acum.Gs. 377,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 637,2 M
ValorGs. 811,1 M
PatrimonioGs. 811,1 M
Flujo acum.Gs. 424,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 716,8 M
ValorGs. 843,5 M
PatrimonioGs. 843,5 M
Flujo acum.Gs. 471,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 592,6 M	Gs. 47,2 M	—	Gs. 592,6 M	Gs. 41,5 M
2	Gs. 616,3 M	Gs. 94,3 M	—	Gs. 616,3 M	Gs. 112,3 M
3	Gs. 641 M	Gs. 141,5 M	—	Gs. 641 M	Gs. 184,1 M
4	Gs. 666,6 M	Gs. 188,6 M	—	Gs. 666,6 M	Gs. 256,9 M
5	Gs. 693,3 M	Gs. 235,8 M	—	Gs. 693,3 M	Gs. 330,8 M
6	Gs. 721 M	Gs. 283 M	—	Gs. 721 M	Gs. 405,7 M
7	Gs. 749,9 M	Gs. 330,1 M	—	Gs. 749,9 M	Gs. 481,7 M
8	Gs. 779,9 M	Gs. 377,3 M	—	Gs. 779,9 M	Gs. 558,8 M
9	Gs. 811,1 M	Gs. 424,5 M	—	Gs. 811,1 M	Gs. 637,2 M
10	Gs. 843,5 M	Gs. 471,6 M	—	Gs. 843,5 M	Gs. 716,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 455,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 3,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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