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VentaCasa

Casa en venta en San Luis, San Lorenzo

San Luis, San Lorenzo

Nuevo

Gs. 1.760.000.000

86% sobre la mediana

Gs. 8,8 M/m²≈ US$ 290,8 k

3Dormitorios
3Baños
200 m²Construidos
1.098 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%32
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 8,8 M/m²
Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

86% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,7% anual
Alquiler estimadoGs. 4.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 944.444.000

≈ US$ 156.029

Rango estimadoGs. 799,2 M–Gs. 1357,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA C/ PISCINA SAN LORENZO-Bo. SAN LUIS 1098m2 La casa se encuentra ubicada en la ciudad de San Lorenzo, Barrio San Luis, Dr. de Felice y Sicilia Zona tranquila y residencial, a minutos de:  Del Centro de San Lorenzo  Universidad Nacional de Asunción  Hospital de clínicas  Hospital de San Lorenzo  Colegios y universidades privadas  Shopping San Lorenzo  Ruta 1 y 2 Con salidas rápidas a ciudades vecinas Líneas de transporte Terreno: 1.098 m2 28x39, 25 Construcción: 280 m2 🟡PLANTA BAJA ~ Estacionamiento para más de 4 vehículos ~ Sala amplia -comedor social ~ cocina comedor ~ Escritorio ~ Quincho con parrilla + baño social ~ Amplia Galería ~ Área de Servicio ~ Amplio patio empastado ~ dos baños ~ Piscina 🟡PLANTA ALTA ~ Dormitorio matrimonial en SUITE - dos dormitorios con placar ~ 1 baño familiar ~ estar intimo ~ Balcón APTO PARA CREDITO BANCARIO https://www.google.com/maps/place/25%C2%B021'06.8%22S+57%C2%B029'49.4%22W/@-25.3518753,-57.4996403,590m/data=!3m2!1e3!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.3518753!4d-57.4970654?hl=es&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDQwMi4xIKXMDSoJLDEwMjExNDUzSAFQAw%3D%3D

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.098 m²
Construido
200 m²
Dormitorios
3
Baños
3

Costos

Precio
Gs. 1.760.000.000

Ubicación

Dirección
San Luis, San Lorenzo, Central, Paraguay
Barrio
San Luis
Ciudad
San Lorenzo
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.800.000/mes
ROI2,5%
Cap rate2,6%
Rent. bruta2,7%
Rent. neta2,5%
Recupero40,5 años
Capital invertido
Gs. 1848 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 28 MAño 2: Gs. 146,8 MAño 3: Gs. 268,6 MAño 4: Gs. 393,4 MAño 5: Gs. 521,3 MAño 6: Gs. 652,6 MAño 7: Gs. 787,2 MAño 8: Gs. 925,5 MAño 9: Gs. 1067,4 MAño 10: Gs. 1213,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1830,4 MGs. 45,6 M—Gs. 1830,4 MGs. 28 M
2Gs. 1903,6 MGs. 91,2 M—Gs. 1903,6 MGs. 146,8 M
3Gs. 1979,8 MGs. 136,8 M—Gs. 1979,8 MGs. 268,6 M
4Gs. 2059 MGs. 182,4 M—Gs. 2059 MGs. 393,4 M
5Gs. 2141,3 MGs. 228 M—Gs. 2141,3 MGs. 521,3 M
6Gs. 2227 MGs. 273,6 M—Gs. 2227 MGs. 652,6 M
7Gs. 2316 MGs. 319,2 M—Gs. 2316 MGs. 787,2 M
8Gs. 2408,7 MGs. 364,8 M—Gs. 2408,7 MGs. 925,5 M
9Gs. 2505 MGs. 410,4 M—Gs. 2505 MGs. 1067,4 M
10Gs. 2605,2 MGs. 456 M—Gs. 2605,2 MGs. 1213,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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