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VentaTerreno

Vendo amplio terreno en San Bernardino - Zona Anfiteatro

Anfiteatro, San Bernardino

Nuevo

Gs. 340.000.000

23% sobre la mediana

Gs. 459,5 k/m²≈ US$ 56,2 k

740 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%32

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 459 k/m²

Mediana zonaGs. 372 k/m²

23% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 275.499.000

≈ US$ 45.514

Rango estimadoGs. 237,9 M–Gs. 425,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¿Estas buscando un lugar donde descansar los fines de semana, cerca de todo pero a la ves con una tranquilidad única? A pasos del Anfiteatro José Asunción Flores, te ofrezco este amplio terreno de 740 m2. El inmuebles está ubicado sobre calle enripiada, a 200 mts. de la Avda. Mbokaja, a 800 mts. del Anfiteatro y a 1 km de la Avda. Guillermo Neumann, a la altura del Hotel Los Alpes. 📏 Dimensiones: - N: 33,70 mts. - S: 34,06 mts. - E: 21,49 mts. - O: 21,48 mts.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 740 m²

Costos

Precio: Gs. 340.000.000

Ubicación

Barrio: Anfiteatro
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 357 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 353,6 M	Gs. 0	—	Gs. 353,6 M	Gs. -3,4 M
2	Gs. 367,7 M	Gs. 0	—	Gs. 367,7 M	Gs. 10,7 M
3	Gs. 382,5 M	Gs. 0	—	Gs. 382,5 M	Gs. 25,5 M
4	Gs. 397,8 M	Gs. 0	—	Gs. 397,8 M	Gs. 40,8 M
5	Gs. 413,7 M	Gs. 0	—	Gs. 413,7 M	Gs. 56,7 M
6	Gs. 430,2 M	Gs. 0	—	Gs. 430,2 M	Gs. 73,2 M
7	Gs. 447,4 M	Gs. 0	—	Gs. 447,4 M	Gs. 90,4 M
8	Gs. 465,3 M	Gs. 0	—	Gs. 465,3 M	Gs. 108,3 M
9	Gs. 483,9 M	Gs. 0	—	Gs. 483,9 M	Gs. 126,9 M
10	Gs. 503,3 M	Gs. 0	—	Gs. 503,3 M	Gs. 146,3 M