Descripción

Casa de Verano - Venta - Paraguay Cordillera San Bernardino Casa en San Bernardino sobre la Ruta 850,000,000 ₲ Paraguay Cordillera San Bernardino Nº de Ambientes:5 Nº de Dormitorios:3 Baños:3 Total Mts²888 Sup. Lote:20.5x 28.5 Sup. Lote (m²):584 Area de Construcción (m²)304 Año Construcción:2016 Plantas:1 Categoria de TerrenoOtros Área designada paraArea Residencial Español Select Language Powered by Google TranslateTranslate Casa de fin de semana en San Bernardino sobre la Avda Guillermo Neumann, a metros de la entrada a Puerta del Lago, a minutos del centro veraniego. La casa construída en una planta cuenta con: Living comedor social con aire acondicionado y amplios ventanales. 1 habitación en suite con ventilador y aire acondicionado Clasipar.com split 2 habitaciones con baño compartido, ambos con ventiladores y aire acondicionado split Cocina amoblada Cochera para 6 autos. Amplia piscina de 12 x 5 m. Tanque de reserva de agua Syopar con motor. Jardin adelante y patio empastado atrás. 2 portones, 1 eléctrico, salida de calle a calle

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 46 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (584 m²)

≈ Gs. 710,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 27,1 M/mes

Basado en 8.237 anuncios de venta y 630 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 29.842.756/mes

ROI40,1%

Cap rate42,1%

Rent. bruta44,3%

Rent. neta40,1%

Recupero2,5 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 29,8 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 1,5 Mzona: ≈ Gs. 1,2 M+19,6%
Alquiler: ≈ Gs. 31,4 Mzona: ≈ Gs. 27,1 M+15,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 349,6 M
ValorGs. 884 M
PatrimonioGs. 884 M
Flujo acum.Gs. 358,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 743,1 M
ValorGs. 919,4 M
PatrimonioGs. 919,4 M
Flujo acum.Gs. 716,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 1138 M
ValorGs. 956,1 M
PatrimonioGs. 956,1 M
Flujo acum.Gs. 1074,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 1534,3 M
ValorGs. 994,4 M
PatrimonioGs. 994,4 M
Flujo acum.Gs. 1432,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 1932,2 M
ValorGs. 1034,2 M
PatrimonioGs. 1034,2 M
Flujo acum.Gs. 1790,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 2331,7 M
ValorGs. 1075,5 M
PatrimonioGs. 1075,5 M
Flujo acum.Gs. 2148,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 2732,8 M
ValorGs. 1118,5 M
PatrimonioGs. 1118,5 M
Flujo acum.Gs. 2506,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 3135,7 M
ValorGs. 1163,3 M
PatrimonioGs. 1163,3 M
Flujo acum.Gs. 2864,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 3540,3 M
ValorGs. 1209,8 M
PatrimonioGs. 1209,8 M
Flujo acum.Gs. 3223 M
Deuda—
Año 10Gs. 3946,8 M
ValorGs. 1258,2 M
PatrimonioGs. 1258,2 M
Flujo acum.Gs. 3581,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 358,1 M	—	Gs. 884 M	Gs. 349,6 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 716,2 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 743,1 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 1074,3 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 1138 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 1432,5 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 1534,3 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 1790,6 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 1932,2 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 2148,7 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 2331,7 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 2506,8 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 2732,8 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 2864,9 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 3135,7 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 3223 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 3540,3 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 3581,1 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 3946,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 680 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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