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EN VENTA TRIPLEX EN BARRIO… · 459 m² · US$ 285.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 72 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,6%

Precio estimado (459 m²)

≈ Gs. 3726,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 32,9 M/mes

Basado en 452 anuncios de venta y 499 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 18.012.950/mes

ROI12,1%

Cap rate12,7%

Rent. bruta13,4%

Rent. neta12,1%

Recupero8,2 años

Capital invertido: Gs. 1781,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 18 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia

Rent. bruta: 13,4%zona: 10,6%+2,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 8,1 M−54,5%
Alquiler: ≈ Gs. 19 Mzona: ≈ Gs. 32,9 M−42,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 199,2 M
ValorGs. 1764,6 M
PatrimonioGs. 1764,6 M
Flujo acum.Gs. 216,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 485,9 M
ValorGs. 1835,1 M
PatrimonioGs. 1835,1 M
Flujo acum.Gs. 432,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 775,5 M
ValorGs. 1908,6 M
PatrimonioGs. 1908,6 M
Flujo acum.Gs. 648,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 1068 M
ValorGs. 1984,9 M
PatrimonioGs. 1984,9 M
Flujo acum.Gs. 864,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 1363,5 M
ValorGs. 2064,3 M
PatrimonioGs. 2064,3 M
Flujo acum.Gs. 1080,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 1662,3 M
ValorGs. 2146,9 M
PatrimonioGs. 2146,9 M
Flujo acum.Gs. 1296,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 1964,3 M
ValorGs. 2232,7 M
PatrimonioGs. 2232,7 M
Flujo acum.Gs. 1513,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 2269,8 M
ValorGs. 2322 M
PatrimonioGs. 2322 M
Flujo acum.Gs. 1729,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 2578,8 M
ValorGs. 2414,9 M
PatrimonioGs. 2414,9 M
Flujo acum.Gs. 1945,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 2891,5 M
ValorGs. 2511,5 M
PatrimonioGs. 2511,5 M
Flujo acum.Gs. 2161,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1764,6 M	Gs. 216,2 M	—	Gs. 1764,6 M	Gs. 199,2 M
2	Gs. 1835,1 M	Gs. 432,3 M	—	Gs. 1835,1 M	Gs. 485,9 M
3	Gs. 1908,6 M	Gs. 648,5 M	—	Gs. 1908,6 M	Gs. 775,5 M
4	Gs. 1984,9 M	Gs. 864,6 M	—	Gs. 1984,9 M	Gs. 1068 M
5	Gs. 2064,3 M	Gs. 1080,8 M	—	Gs. 2064,3 M	Gs. 1363,5 M
6	Gs. 2146,9 M	Gs. 1296,9 M	—	Gs. 2146,9 M	Gs. 1662,3 M
7	Gs. 2232,7 M	Gs. 1513,1 M	—	Gs. 2232,7 M	Gs. 1964,3 M
8	Gs. 2322 M	Gs. 1729,2 M	—	Gs. 2322 M	Gs. 2269,8 M
9	Gs. 2414,9 M	Gs. 1945,4 M	—	Gs. 2414,9 M	Gs. 2578,8 M
10	Gs. 2511,5 M	Gs. 2161,6 M	—	Gs. 2511,5 M	Gs. 2891,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1357,4 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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