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VentaCasa

VENDO CHALET (2 Dormitorios) en Barrio Barcequillo de San Lorenzo zona SENAVE Y SENACSA

Barcequillo, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 380.000.000

14% sobre la mediana

Gs. 6 M/m²≈ US$ 62,8 k

2Dormitorios

63 m²Construidos

105 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%43

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

14% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 2.250.000/mes

Valor recomendado

Gs. 332.554.000

≈ US$ 54.940

Rango estimadoGs. 315 M–Gs. 371,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente ubicación, a pasos de importantes instituciones como la Residencia Universitaria CEUNIRA, SENAVE e INFONA. Una Clasipar.com anuncios clasificados gratis zona residencial tranquila y bien conectada. Diseño moderno y funcional. Terreno: 7x15 metros (105 m²) Construcción: 63 m² Características: Garaje con espacio para 2 vehículos. Amplia sala comedor con cocina integrada. Cocina amoblada. AA en todos los ambientes. 2 habitaciones con placard y aire acondicionado. Baño completo equipado con termo calefón. -APTO PARA CRÉDITO BANCARIO.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 105 m²
Construido: 63 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 380.000.000

Ubicación

Barrio: Barcequillo
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.137.500/mes

ROI6,4%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,6 años

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 25,7 M	—	Gs. 395,2 M	Gs. 21,9 M
2	Gs. 411 M	Gs. 51,3 M	—	Gs. 411 M	Gs. 63,3 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 77 M	—	Gs. 427,4 M	Gs. 105,4 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 102,6 M	—	Gs. 444,5 M	Gs. 148,1 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 128,3 M	—	Gs. 462,3 M	Gs. 191,6 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 153,9 M	—	Gs. 480,8 M	Gs. 235,7 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 179,6 M	—	Gs. 500,1 M	Gs. 280,6 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 520,1 M	Gs. 326,3 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 230,9 M	—	Gs. 540,9 M	Gs. 372,7 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 256,5 M	—	Gs. 562,5 M	Gs. 420 M