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Altos
≈ Gs. 44.018.000
12% bajo la medianaGs. 122,3 k/m²Precio original: US$ 7.394
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Tu escenario vs. Cordillera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 45,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 45,8 M | Gs. -440,2 k |
| 2 | Gs. 47,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 47,6 M | Gs. 1,4 M |
| 3 | Gs. 49,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 49,5 M | Gs. 3,3 M |
| 4 | Gs. 51,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 51,5 M | Gs. 5,3 M |
| 5 | Gs. 53,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 53,6 M | Gs. 7,3 M |
| 6 | Gs. 55,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 55,7 M | Gs. 9,5 M |
| 7 | Gs. 57,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 57,9 M | Gs. 11,7 M |
| 8 | Gs. 60,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 60,2 M | Gs. 14 M |
| 9 | Gs. 62,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 62,7 M | Gs. 16,4 M |
| 10 | Gs. 65,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 65,2 M | Gs. 18,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
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Valor recomendado
≈ US$ 8.400
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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