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VentaCasa

Vendo Casa funcional en Fernando de la mora

Zona sur, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000.000

37% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 99,1 k

3Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

37% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.18% anual

Alquiler estimadoGs. 9.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 955.513.000

≈ US$ 157.857

Rango estimadoGs. 830,3 M–Gs. 1070,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 600.000.000

Ubicación

Barrio: Zona sur
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 8.550.000/mes

ROI16,3%

Cap rate17,1%

Rent. bruta18%

Rent. neta16,3%

Recupero6,1 años

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 102,6 M	—	Gs. 624 M	Gs. 96,6 M
2	Gs. 649 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 649 M	Gs. 224,2 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 674,9 M	Gs. 352,7 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 701,9 M	Gs. 482,3 M
5	Gs. 730 M	Gs. 513 M	—	Gs. 730 M	Gs. 613 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 744,8 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 718,2 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 877,8 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 821,1 M	Gs. 1011,9 M
9	Gs. 854 M	Gs. 923,4 M	—	Gs. 854 M	Gs. 1147,4 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 1026 M	—	Gs. 888,1 M	Gs. 1284,1 M