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VentaDepósito

VENTA DEPOSITO EN SAJONIA SAVDA.CARLOS A.LOPEZ CALEJO GARCIA A 200 MTRS PALACIO JUSTI

Sajonia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

36% sobre la mediana

Gs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 350.000

2Baños

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%17

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

36% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 12.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.562.894.000

≈ US$ 258.201

Rango estimadoGs. 1348,9 M–Gs. 1836,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Depósito en Barrio Sajonia - Asunción 🏢 Depósito en venta en Barrio Sajonia Excelente ubicación sobre Avda. Carlos Antonio López c/ Alejo García Oportunidad única de adquirir un amplio depósito de 600 m² (12 x 50 m) en una de las zonas más estratégicas de Asunción. A solo 2 cuadras del Palacio de Justicia y 2 cuadras del Estadio Defensores del Chaco, este inmueble ofrece una ubicación privilegiada, ideal para empresas, logística o actividades comerciales.143054072-65 Características del inmueble: Superficie total: 600 m² Frente: 12 metros Fondo: 50 metros Oficina privada 2 baños sexados (masculino y femenino) Acceso asfaltado sobre avenida principal Excelente conectividad y fácil acceso a avenidas importantes Ventajas: Zona de alto movimiento comercial y vehicular Cercanía a instituciones públicas y centros deportivos Ideal para depósito, taller, centro de distribución o emprendimiento comercial 💰 Precio de venta: USD 350.000 📍 Ubicación: Avda. Carlos Antonio López c/ Alejo García Barrio Sajonia, Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.400.000/mes

ROI6,1%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,1%

Recupero16,3 años

Capital invertido: Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2203,3 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 2203,3 M	Gs. 115,6 M
2	Gs. 2291,4 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 2291,4 M	Gs. 340,5 M
3	Gs. 2383,1 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 2383,1 M	Gs. 569 M
4	Gs. 2478,4 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 2478,4 M	Gs. 801,1 M
5	Gs. 2577,5 M	Gs. 684 M	—	Gs. 2577,5 M	Gs. 1037,1 M
6	Gs. 2680,6 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 2680,6 M	Gs. 1277 M
7	Gs. 2787,9 M	Gs. 957,6 M	—	Gs. 2787,9 M	Gs. 1521 M
8	Gs. 2899,4 M	Gs. 1094,4 M	—	Gs. 2899,4 M	Gs. 1769,3 M
9	Gs. 3015,4 M	Gs. 1231,2 M	—	Gs. 3015,4 M	Gs. 2022,1 M
10	Gs. 3136 M	Gs. 1368 M	—	Gs. 3136 M	Gs. 2279,5 M