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VentaDepósito

Venta de Depósito Tinglado en Sajonia, Asunción

Sajonia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

3% sobre la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 350.000

838 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,2% anual

Alquiler estimadoGs. 18.069.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.065.567.000

≈ US$ 341.246

Rango estimadoGs. 2017,6 M–Gs. 2280,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Deposito(tinglado) con oficinas en venta con excelente ubicación en SAJONIA, sobre la avenida Carlos Antonio Lopez, a media cuadra del supermercado Pacifico. Ubicación: Carlos Antonio Lopez entre Juan de Garay y Pedro Merlo de Portugal. La Encarnacion. Sajonia. Superficie: 838 mts2. Superficie construía: estacionamiento (75 mts2), oficinas y sanitarios (160 mts2), deposito/Tinglado (600 mts2) ID: 39757 Susan Chan

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 838 m²

Costos

Precio: US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 17.165.550/mes

ROI9,3%

Cap rate9,7%

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,3%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2203,3 M	Gs. 206 M	—	Gs. 2203,3 M	Gs. 184,8 M
2	Gs. 2291,4 M	Gs. 412 M	—	Gs. 2291,4 M	Gs. 478,9 M
3	Gs. 2383,1 M	Gs. 618 M	—	Gs. 2383,1 M	Gs. 776,6 M
4	Gs. 2478,4 M	Gs. 823,9 M	—	Gs. 2478,4 M	Gs. 1077,9 M
5	Gs. 2577,5 M	Gs. 1029,9 M	—	Gs. 2577,5 M	Gs. 1383 M
6	Gs. 2680,6 M	Gs. 1235,9 M	—	Gs. 2680,6 M	Gs. 1692,1 M
7	Gs. 2787,9 M	Gs. 1441,9 M	—	Gs. 2787,9 M	Gs. 2005,3 M
8	Gs. 2899,4 M	Gs. 1647,9 M	—	Gs. 2899,4 M	Gs. 2322,8 M
9	Gs. 3015,4 M	Gs. 1853,9 M	—	Gs. 3015,4 M	Gs. 2644,8 M
10	Gs. 3136 M	Gs. 2059,9 M	—	Gs. 3136 M	Gs. 2971,4 M