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VENDO DEPARTAMENTO EN… · 30 m² · Gs. 415.573.795 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,2%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 277,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,1 M/mes

Basado en 325 anuncios de venta y 470 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 6.519.287/mes

Cash flow

ROI17,9%

Cap rate18,8%

Recupero5,6 años

Rent. bruta19,8%

Rent. neta17,9%

Capital invertido: Gs. 436,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,5 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia

Rent. bruta: 19,8%zona: 9,2%+10,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,9 Mzona: ≈ Gs. 9,2 M+50%
Alquiler: ≈ Gs. 6,9 Mzona: ≈ Gs. 2,1 M+222,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 74,1 M
ValorGs. 432,2 M
PatrimonioGs. 432,2 M
Flujo acum.Gs. 78,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 169,6 M
ValorGs. 449,5 M
PatrimonioGs. 449,5 M
Flujo acum.Gs. 156,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 265,8 M
ValorGs. 467,5 M
PatrimonioGs. 467,5 M
Flujo acum.Gs. 234,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 362,7 M
ValorGs. 486,2 M
PatrimonioGs. 486,2 M
Flujo acum.Gs. 312,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 460,4 M
ValorGs. 505,6 M
PatrimonioGs. 505,6 M
Flujo acum.Gs. 391,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 558,9 M
ValorGs. 525,8 M
PatrimonioGs. 525,8 M
Flujo acum.Gs. 469,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 658,1 M
ValorGs. 546,9 M
PatrimonioGs. 546,9 M
Flujo acum.Gs. 547,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 758,2 M
ValorGs. 568,7 M
PatrimonioGs. 568,7 M
Flujo acum.Gs. 625,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 859,2 M
ValorGs. 591,5 M
PatrimonioGs. 591,5 M
Flujo acum.Gs. 704,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 961,1 M
ValorGs. 615,2 M
PatrimonioGs. 615,2 M
Flujo acum.Gs. 782,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 432,2 M	Gs. 78,2 M	—	Gs. 432,2 M	Gs. 74,1 M
2	Gs. 449,5 M	Gs. 156,5 M	—	Gs. 449,5 M	Gs. 169,6 M
3	Gs. 467,5 M	Gs. 234,7 M	—	Gs. 467,5 M	Gs. 265,8 M
4	Gs. 486,2 M	Gs. 312,9 M	—	Gs. 486,2 M	Gs. 362,7 M
5	Gs. 505,6 M	Gs. 391,2 M	—	Gs. 505,6 M	Gs. 460,4 M
6	Gs. 525,8 M	Gs. 469,4 M	—	Gs. 525,8 M	Gs. 558,9 M
7	Gs. 546,9 M	Gs. 547,6 M	—	Gs. 546,9 M	Gs. 658,1 M
8	Gs. 568,7 M	Gs. 625,9 M	—	Gs. 568,7 M	Gs. 758,2 M
9	Gs. 591,5 M	Gs. 704,1 M	—	Gs. 591,5 M	Gs. 859,2 M
10	Gs. 615,2 M	Gs. 782,3 M	—	Gs. 615,2 M	Gs. 961,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 332,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,5 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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