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1 / 9
VentaDepósito

VENDO SALON COMERCIAL CON DEPOSITO

Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.602.794.000

516% sobre la mediana

Gs. 10,1 M/m²Precio original: US$ 430.000

257 m²Construidos
787 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%41
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10,1 M/m²
Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

516% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,6% anual
Alquiler estimadoGs. 7.848.000/mes

Valor recomendado

Gs. 422.466.000

≈ US$ 69.794

Rango estimadoGs. 399,8 M–Gs. 526 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Esta propiedad esta construida en dos bloques en un terreno de 787m2 sobre la Av Bruno Guggiari. BLOQUE A - construcción de 257m2 divididas en dos niveles. Planta baja: showroom con baño social. Planta Alta: 6 ambientes de oficinas divididas con un baño social. Todos los ambientes con Aire Acondicionados. - Estacionamiento Internos para 4 vehículos. superficie 52m2. - Estacionamientos Externos para 4 vehículos. BLOQUE B: Tinglado de dos aguas con doble altura en el area de depósito, cuenta un sector de dos niveles (oficinas). Superficie tinglado: 202 m2 Superficie oficinas: 109,8 m2 Superficie cochera techada: 24,9m2

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
787 m²
Construido
257 m²

Costos

Precio
US$ 430.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.602.794.000

Ubicación

Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.455.600/mes
ROI3,3%
Cap rate3,4%
Rent. bruta3,6%
Rent. neta3,3%
Recupero30,5 años
Capital invertido
Gs. 2732,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 63,4 MAño 2: Gs. 261,2 MAño 3: Gs. 463,3 MAño 4: Gs. 669,8 MAño 5: Gs. 881,1 MAño 6: Gs. 1097,2 MAño 7: Gs. 1318,4 MAño 8: Gs. 1544,9 MAño 9: Gs. 1776,9 MAño 10: Gs. 2014,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2706,9 MGs. 89,5 M—Gs. 2706,9 MGs. 63,4 M
2Gs. 2815,2 MGs. 178,9 M—Gs. 2815,2 MGs. 261,2 M
3Gs. 2927,8 MGs. 268,4 M—Gs. 2927,8 MGs. 463,3 M
4Gs. 3044,9 MGs. 357,9 M—Gs. 3044,9 MGs. 669,8 M
5Gs. 3166,7 MGs. 447,3 M—Gs. 3166,7 MGs. 881,1 M
6Gs. 3293,4 MGs. 536,8 M—Gs. 3293,4 MGs. 1097,2 M
7Gs. 3425,1 MGs. 626,3 M—Gs. 3425,1 MGs. 1318,4 M
8Gs. 3562,1 MGs. 715,7 M—Gs. 3562,1 MGs. 1544,9 M
9Gs. 3704,6 MGs. 805,2 M—Gs. 3704,6 MGs. 1776,9 M
10Gs. 3852,8 MGs. 894,7 M—Gs. 3852,8 MGs. 2014,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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