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VentaOtro

Propiedad en venta en MicroCentro de Asunción, Asunción

MicroCentro de Asunción, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

68% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²Precio original: US$ 160.000

600 m²Construidos

325 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

68% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.72,2% anual

Alquiler estimadoGs. 58.288.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.997.778.000

≈ US$ 495.254

Rango estimadoGs. 1595,3 M–Gs. 3922,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 325 m²
Construido: 600 m²

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Dirección: Gral. Díaz casi O'Leary - Gral. Díaz casi Juan E. O'Leary - La Encarnación, Asunción, Paraguay
Barrio: MicroCentro de Asunción
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 55.373.600/mes

ROI65,3%

Cap rate68,6%

Rent. bruta72,2%

Rent. neta65,3%

Recupero1,5 años

Capital invertido: Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 55,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,2 M	Gs. 664,5 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 654,8 M
2	Gs. 1047,5 M	Gs. 1329 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 1359,6 M
3	Gs. 1089,4 M	Gs. 1993,4 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 2066 M
4	Gs. 1133 M	Gs. 2657,9 M	—	Gs. 1133 M	Gs. 2774 M
5	Gs. 1178,3 M	Gs. 3322,4 M	—	Gs. 1178,3 M	Gs. 3483,8 M
6	Gs. 1225,4 M	Gs. 3986,9 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 4195,4 M
7	Gs. 1274,5 M	Gs. 4651,4 M	—	Gs. 1274,5 M	Gs. 4908,9 M
8	Gs. 1325,4 M	Gs. 5315,9 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 5624,4 M
9	Gs. 1378,5 M	Gs. 5980,3 M	—	Gs. 1378,5 M	Gs. 6341,9 M
10	Gs. 1433,6 M	Gs. 6644,8 M	—	Gs. 1433,6 M	Gs. 7061,5 M