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Propiedad en venta en… · 49 m² · US$ 153.168 | ParaguayInmo

Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Hoy tenés la oportunidad de formar parte del primer hotel aeroportuario del país, un desarrollo con enorme potencial en uno de los mercados con mayor crecimiento de viajeros y visitantes internacionales de la región. Con una ubicación estratégica y sin competencia directa, este proyecto está diseñado para alcanzar altos niveles de ocupación y rentabilidad. A solo 5 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi, el proyecto se inserta en un nuevo eje de desarrollo impulsado por obras clave de conectividad e infraestructura: - Proyecto del tren de cercanías, La expansión de la terminal aeroportuaria, nuevo viaducto que conecta Luque con Asunción y La triplicación de la ruta D025. El hotel será operado íntegramente por la reconocida cadena internacional Nobile Hotéis, bajo un modelo de pool hotelero que te permite invertir sin ocuparte de la gestión diaria, 0 estrés y 0 preocupaciones. Una inversión respaldada por administración profesional y generación de ingresos. Súmate hoy a uno de los proyectos hoteleros más innovadores del Paraguay, antes de que las últimas unidades salgan del mercado. 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀: 🛎️ Lobby completo con doble altura, 🧺 Lavandería, ⚡ Generador eléctrico, 🚗 Amplio estacionamiento, 👮‍♂️ Recepción 24/7, 🍽️ Restaurante & café, 🏋️ Gimnasio equipado, 💼 Espacio corporativo y salas modulares. ✅ 𝗨𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱𝗲𝘀 𝗲𝗾𝘂𝗶𝗽𝗮𝗱𝗮𝘀 𝗰𝗼𝗻: - Camas configurables (individuales / matrimoniales / dobles), cortinas blackout y climatización con Aire Acondicionado. - Smart TV e Internet. - Armario, maletero y minibar. - Aislamiento termoacústico DVH y baño completo equipado. - Caja fuerte incorporada. 🛌𝗧𝗶𝗽𝗼𝗹𝗼𝗴𝗶́𝗮: 2 Habitaciones de hotel. 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗶𝗮: 49 m². 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 153.168 USD. 📆 𝗣𝗹𝗮𝗻 𝗱𝗲 𝗳𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗶𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: 𝗘𝗻𝘁𝗿𝗲𝗴𝗮 𝗜𝗻𝗶𝗰𝗶𝗮𝗹: 30%, 𝗦𝗮𝗹𝗱𝗼: En 28 Cuotas Mensuales (55%), 𝗣𝗼𝘀𝗲𝘀𝗶𝗼́𝗻: 15% al Clasipar.com anuncios clasificados gratis final de obra. ✅𝗘𝗻𝘁𝗿𝗲𝗴𝗮: noviembre 2028. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/vYtphfCCVzny4gXr9

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (49 m²)

≈ Gs. 210,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,7 M/mes

Basado en 2.209 anuncios de venta y 1.033 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.055.200/mes

ROI3,8%

Cap rate4%

Rent. bruta4,2%

Rent. neta3,8%

Recupero26,1 años

Capital invertido: Gs. 957,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 4,2%zona: 9,9%−5,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 18,6 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+333,3%
Alquiler: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 1,7 M+85%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 948,3 M	Gs. 36,7 M	—	Gs. 948,3 M	Gs. 27,5 M
2	Gs. 986,3 M	Gs. 73,3 M	—	Gs. 986,3 M	Gs. 102,1 M
3	Gs. 1025,7 M	Gs. 110 M	—	Gs. 1025,7 M	Gs. 178,3 M
4	Gs. 1066,7 M	Gs. 146,6 M	—	Gs. 1066,7 M	Gs. 255,9 M
5	Gs. 1109,4 M	Gs. 183,3 M	—	Gs. 1109,4 M	Gs. 335,3 M
6	Gs. 1153,8 M	Gs. 220 M	—	Gs. 1153,8 M	Gs. 416,3 M
7	Gs. 1199,9 M	Gs. 256,6 M	—	Gs. 1199,9 M	Gs. 499,1 M
8	Gs. 1247,9 M	Gs. 293,3 M	—	Gs. 1247,9 M	Gs. 583,8 M
9	Gs. 1297,8 M	Gs. 330 M	—	Gs. 1297,8 M	Gs. 670,4 M
10	Gs. 1349,8 M	Gs. 366,6 M	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 758,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 729,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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