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VentaOtro

EN VENTA! PROPIEDAD EN MERCADO 4 ( LOCAL COMERCIAL +DEPOSITO+DEPARTAMENTO)

Mercado 4, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 877.686.000

11% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 145.000

3Dormitorios

1Baños

296 m²Construidos

210 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.20,9% anual

Alquiler estimadoGs. 15.288.000/mes

Valor recomendado

Gs. 990.954.000

≈ US$ 163.713

Rango estimadoGs. 840,4 M–Gs. 1826,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD EN MERCADO 4! 📈 Zona de alto movimiento comercial y peatonal 🏢 Propiedad de 2 plantas ubicada sobre la calle Ginés 1016, a solo 1 cuadra de Avda. Perú. 📍 Ubicación 🗺️ https://maps.google.com/?q=-25.297276,-57.624100 SUPERFICIE DE TERRENO: 209.87 M2 SUPERFICIE CONSTRUIDA: 296 M2 ⸻ 🔻 PLANTA BAJA – ÁREA COMERCIAL 🛍️ 2 salones comerciales al frente: ✔️ Salón 1: ▪️ Frente: 2.76 m ▪️ Fondo: 13.67 m ✔️ Salón 2: ▪️ Frente: 2.67 m ▪️ Fondo: 20.64 m 📦 Parte posterior: ✔️ 4 depósitos ✔️ 1 baño ⸻ 🔻 PLANTA ALTA 🏠 3 habitaciones (o depósitos) 🚿 1 baño 🌇 Balcón ⸻ 💡 Ideal para: ✔️ Inversores ✔️ Locales + depósitos ✔️ Generar renta mensual ✔️ Negocio propio con vivienda en planta alta 🚗 Estacionamientos disponibles en la zona ⸻ 💰 Precio: USD 145.000 🆔 ID de la propiedad: 46188

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 210 m²
Construido: 296 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 145.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 877.686.000

Ubicación

Barrio: Mercado 4
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 14.523.600/mes

ROI18,9%

Cap rate19,9%

Rent. bruta20,9%

Rent. neta18,9%

Recupero5,3 años

Capital invertido: Gs. 921,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 912,8 M	Gs. 174,3 M	—	Gs. 912,8 M	Gs. 165,5 M
2	Gs. 949,3 M	Gs. 348,6 M	—	Gs. 949,3 M	Gs. 376,3 M
3	Gs. 987,3 M	Gs. 522,8 M	—	Gs. 987,3 M	Gs. 588,6 M
4	Gs. 1026,8 M	Gs. 697,1 M	—	Gs. 1026,8 M	Gs. 802,3 M
5	Gs. 1067,8 M	Gs. 871,4 M	—	Gs. 1067,8 M	Gs. 1017,7 M
6	Gs. 1110,6 M	Gs. 1045,7 M	—	Gs. 1110,6 M	Gs. 1234,7 M
7	Gs. 1155 M	Gs. 1220 M	—	Gs. 1155 M	Gs. 1453,4 M
8	Gs. 1201,2 M	Gs. 1394,3 M	—	Gs. 1201,2 M	Gs. 1673,9 M
9	Gs. 1249,2 M	Gs. 1568,5 M	—	Gs. 1249,2 M	Gs. 1896,2 M
10	Gs. 1299,2 M	Gs. 1742,8 M	—	Gs. 1299,2 M	Gs. 2120,5 M