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VentaTerreno

Terreno FM2 sobre Avda. Félix Bogado 1.380 m² Asunción

Avenida Félix Bogado, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.693.589.000

36% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²Precio original: US$ 445.000

1.380 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 16.379.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.176.577.000

≈ US$ 690.000

Rango estimadoGs. 2168,5 M–Gs. 4435,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno FM2 sobre Avda. Félix Bogado 1.380 m² Asunción 📌 🏗️ TERRENO PARA DESARROLLO INMOBILIARIO SOBRE AVDA. FÉLIX BOGADO Excelente oportunidad para desarrolladores e inversionistas que buscan un terreno con alto potencial constructivo en una de las principales avenidas de Todo lo que necesites está en Clasipar.com Asunción. ✅ Superficie: 1.380 m² ✅ Frente: 15 metros sobre Avda. Félix Bogado ✅ Salida de calle a calle ✅ Zonificación: FM2 ✅ Potencial edificable de hasta 8.970 m² con incentivos urbanísticos ✅ Alto flujo vehicular y excelente visibilidad comercial La salida de calle a calle constituye un diferencial poco frecuente en el mercado, permitiendo optimizar accesos, circulación interna, estacionamientos y la funcionalidad general de futuros proyectos. Ideal para: 🏢 Edificios de departamentos 🏬 Desarrollo de uso mixto con locales comerciales 🏢 Oficinas corporativas 🏘️ Complejos residenciales 💼 Proyectos destinados a renta 📊 Equivalente a aproximadamente USD 322/m²

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.380 m²

Costos

Precio: US$ 445.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.693.589.000

Ubicación

Barrio: Avenida Félix Bogado
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 15.560.050/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,1 años

Capital invertido: Gs. 2828,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2801,3 M	Gs. 186,7 M	—	Gs. 2801,3 M	Gs. 159,8 M
2	Gs. 2913,4 M	Gs. 373,4 M	—	Gs. 2913,4 M	Gs. 458,6 M
3	Gs. 3029,9 M	Gs. 560,2 M	—	Gs. 3029,9 M	Gs. 761,8 M
4	Gs. 3151,1 M	Gs. 746,9 M	—	Gs. 3151,1 M	Gs. 1069,7 M
5	Gs. 3277,2 M	Gs. 933,6 M	—	Gs. 3277,2 M	Gs. 1382,5 M
6	Gs. 3408,2 M	Gs. 1120,3 M	—	Gs. 3408,2 M	Gs. 1700,3 M
7	Gs. 3544,6 M	Gs. 1307 M	—	Gs. 3544,6 M	Gs. 2023,4 M
8	Gs. 3686,4 M	Gs. 1493,8 M	—	Gs. 3686,4 M	Gs. 2351,9 M
9	Gs. 3833,8 M	Gs. 1680,5 M	—	Gs. 3833,8 M	Gs. 2686 M
10	Gs. 3987,2 M	Gs. 1867,2 M	—	Gs. 3987,2 M	Gs. 3026,1 M