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Apartamento en venta ideal… · 28 m² · US$ 48.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 56 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,1%

Precio estimado (28 m²)

≈ Gs. 123,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,6 M/mes

Basado en 255 anuncios de venta y 123 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.398.750/mes

ROI9,6%

Cap rate10,1%

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,6%

Recupero10,4 años

Capital invertido: Gs. 299,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Tu escenario vs. Loma Pytá

Rent. bruta: 10,6%zona: 15,1%−4,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,2 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M+130,7%
Alquiler: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 1,6 M+62,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 25,9 M
ValorGs. 296,3 M
PatrimonioGs. 296,3 M
Flujo acum.Gs. 28,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 66,6 M
ValorGs. 308,2 M
PatrimonioGs. 308,2 M
Flujo acum.Gs. 57,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 107,7 M
ValorGs. 320,5 M
PatrimonioGs. 320,5 M
Flujo acum.Gs. 86,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 149,3 M
ValorGs. 333,3 M
PatrimonioGs. 333,3 M
Flujo acum.Gs. 115,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 191,4 M
ValorGs. 346,7 M
PatrimonioGs. 346,7 M
Flujo acum.Gs. 143,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 234,1 M
ValorGs. 360,5 M
PatrimonioGs. 360,5 M
Flujo acum.Gs. 172,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 277,3 M
ValorGs. 374,9 M
PatrimonioGs. 374,9 M
Flujo acum.Gs. 201,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 321 M
ValorGs. 389,9 M
PatrimonioGs. 389,9 M
Flujo acum.Gs. 230,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 365,4 M
ValorGs. 405,5 M
PatrimonioGs. 405,5 M
Flujo acum.Gs. 259,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 410,4 M
ValorGs. 421,8 M
PatrimonioGs. 421,8 M
Flujo acum.Gs. 287,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 296,3 M	Gs. 28,8 M	—	Gs. 296,3 M	Gs. 25,9 M
2	Gs. 308,2 M	Gs. 57,6 M	—	Gs. 308,2 M	Gs. 66,6 M
3	Gs. 320,5 M	Gs. 86,4 M	—	Gs. 320,5 M	Gs. 107,7 M
4	Gs. 333,3 M	Gs. 115,1 M	—	Gs. 333,3 M	Gs. 149,3 M
5	Gs. 346,7 M	Gs. 143,9 M	—	Gs. 346,7 M	Gs. 191,4 M
6	Gs. 360,5 M	Gs. 172,7 M	—	Gs. 360,5 M	Gs. 234,1 M
7	Gs. 374,9 M	Gs. 201,5 M	—	Gs. 374,9 M	Gs. 277,3 M
8	Gs. 389,9 M	Gs. 230,3 M	—	Gs. 389,9 M	Gs. 321 M
9	Gs. 405,5 M	Gs. 259,1 M	—	Gs. 405,5 M	Gs. 365,4 M
10	Gs. 421,8 M	Gs. 287,9 M	—	Gs. 421,8 M	Gs. 410,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 227,9 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Gs. 1,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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