Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Loft Totalmente Amoblados —… · 28 m² · US$ 48.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 56 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,1%

Precio estimado (28 m²)

≈ Gs. 123,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,6 M/mes

Basado en 255 anuncios de venta y 123 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.327.500/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 299,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Tu escenario vs. Loma Pytá

Rent. bruta: 10,3%zona: 15,1%−4,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,2 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M+130,7%
Alquiler: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 1,6 M+57,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 25,1 M
ValorGs. 296,3 M
PatrimonioGs. 296,3 M
Flujo acum.Gs. 27,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 64,9 M
ValorGs. 308,2 M
PatrimonioGs. 308,2 M
Flujo acum.Gs. 55,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 105,1 M
ValorGs. 320,5 M
PatrimonioGs. 320,5 M
Flujo acum.Gs. 83,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 145,9 M
ValorGs. 333,3 M
PatrimonioGs. 333,3 M
Flujo acum.Gs. 111,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 187,1 M
ValorGs. 346,7 M
PatrimonioGs. 346,7 M
Flujo acum.Gs. 139,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 228,9 M
ValorGs. 360,5 M
PatrimonioGs. 360,5 M
Flujo acum.Gs. 167,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 271,3 M
ValorGs. 374,9 M
PatrimonioGs. 374,9 M
Flujo acum.Gs. 195,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 314,2 M
ValorGs. 389,9 M
PatrimonioGs. 389,9 M
Flujo acum.Gs. 223,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 357,7 M
ValorGs. 405,5 M
PatrimonioGs. 405,5 M
Flujo acum.Gs. 251,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 401,9 M
ValorGs. 421,8 M
PatrimonioGs. 421,8 M
Flujo acum.Gs. 279,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 296,3 M	Gs. 27,9 M	—	Gs. 296,3 M	Gs. 25,1 M
2	Gs. 308,2 M	Gs. 55,9 M	—	Gs. 308,2 M	Gs. 64,9 M
3	Gs. 320,5 M	Gs. 83,8 M	—	Gs. 320,5 M	Gs. 105,1 M
4	Gs. 333,3 M	Gs. 111,7 M	—	Gs. 333,3 M	Gs. 145,9 M
5	Gs. 346,7 M	Gs. 139,7 M	—	Gs. 346,7 M	Gs. 187,1 M
6	Gs. 360,5 M	Gs. 167,6 M	—	Gs. 360,5 M	Gs. 228,9 M
7	Gs. 374,9 M	Gs. 195,5 M	—	Gs. 374,9 M	Gs. 271,3 M
8	Gs. 389,9 M	Gs. 223,4 M	—	Gs. 389,9 M	Gs. 314,2 M
9	Gs. 405,5 M	Gs. 251,4 M	—	Gs. 405,5 M	Gs. 357,7 M
10	Gs. 421,8 M	Gs. 279,3 M	—	Gs. 421,8 M	Gs. 401,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 227,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →