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VentaLocal comercial

Amplio local sobre la Avda. Acceso Sur en la ciudad de Ñemby

Ñemby

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 10.000.000

Gs. 26,5 k/m²≈ US$ 1,7 K

377 m²Construidos

377 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.487,1% anual

Alquiler estimadoGs. 12.392.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.243.151.000

≈ US$ 205.377

Rango estimadoGs. 527,8 M–Gs. 1291 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplio local sobre la Avda. Acceso Sur en la ciudad de Ñemby, en una de las principales arterias comericales de la ciudad. Cuenta con una ubicación estratégica con alto flujo vehicular ideal para discotecas, bares o salones de eventos. Con un espacio generoso y fácil acceso. Este local se beneficia de su alta visibilidad, lo que garantiza un flujo constante de clientes potenciales. Superficie construida: 377m2 ID: 33141

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 377 m²
Construido: 377 m²

Costos

Precio: Gs. 10.000.000

Ubicación

Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.772.549/mes

ROI1.345,4%

Cap rate1.412,7%

Rent. bruta1.487,1%

Rent. neta1.345,4%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 10,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 10,4 M	Gs. 141,3 M	—	Gs. 10,4 M	Gs. 141,2 M
2	Gs. 10,8 M	Gs. 282,5 M	—	Gs. 10,8 M	Gs. 282,9 M
3	Gs. 11,2 M	Gs. 423,8 M	—	Gs. 11,2 M	Gs. 424,6 M
4	Gs. 11,7 M	Gs. 565,1 M	—	Gs. 11,7 M	Gs. 566,3 M
5	Gs. 12,2 M	Gs. 706,4 M	—	Gs. 12,2 M	Gs. 708 M
6	Gs. 12,7 M	Gs. 847,6 M	—	Gs. 12,7 M	Gs. 849,8 M
7	Gs. 13,2 M	Gs. 988,9 M	—	Gs. 13,2 M	Gs. 991,6 M
8	Gs. 13,7 M	Gs. 1130,2 M	—	Gs. 13,7 M	Gs. 1133,4 M
9	Gs. 14,2 M	Gs. 1271,4 M	—	Gs. 14,2 M	Gs. 1275,2 M
10	Gs. 14,8 M	Gs. 1412,7 M	—	Gs. 14,8 M	Gs. 1417 M