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VentaLocal comercial

Propiedad Comercial y Residencial sobre Acceso Sur en Ñemby

Cañadita, Ñemby

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 998.747.000

52% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²Precio original: US$ 165.000

3Dormitorios

2Baños

613 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

52% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.39% anual

Alquiler estimadoGs. 32.455.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.060.230.000

≈ US$ 340.365

Rango estimadoGs. 1637,8 M–Gs. 2099,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad de Inversión en Ñemby, Central, Paraguay! Presentamos esta magnífica propiedad comercial y residencial en venta, ideal para quienes buscan una propiedad espaciosa y bien situada. Ubicada en Ruta Acceso Sur Py01, casi Don Bosco, esta casa ofrece 613 metros cuadrados de área habitable distribuidos en dos niveles con 2 salones comerciales en planta baja, 3 habitaciones en planta alta con 2 baños y una casa de dos habitaciones y un baño en la parte de atrás de la propiedad y un amplio galpón y patio, en un lote de 359.96 m2. La propiedad cuenta así con 5 amplios dormitorios y 4 baños, perfectos para una familia numerosa o para aquellos que buscan alquilar. La casa está en buena condición y destaca por su diseño de "Casa Varios Niveles", proporcionando una sensación de amplitud y comodidad. Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su localización estratégica sobre Ruta y en una zona urbana con alto tráfico, ofreciendo fácil acceso a transporte público y servicios esenciales. El estacionamiento no será un problema, ya que dispone de espacio exterior para 3 vehículos. Con 281 metros cuadrados de construcción, esta casa proporciona la versatilidad de 4 apartamentos independientes, lo que la convierte en una inversión excelente. ¡No pierda la oportunidad de vivir o invertir en esta joya inmobiliaria en Ñemby! Contáctenos para más información.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 613 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Barrio: Cañadita
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 30.832.250/mes

ROI35,3%

Cap rate37%

Rent. bruta39%

Rent. neta35,3%

Recupero2,8 años

Capital invertido: Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 30,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1038,7 M	Gs. 370 M	—	Gs. 1038,7 M	Gs. 360 M
2	Gs. 1080,2 M	Gs. 740 M	—	Gs. 1080,2 M	Gs. 771,5 M
3	Gs. 1123,5 M	Gs. 1110 M	—	Gs. 1123,5 M	Gs. 1184,7 M
4	Gs. 1168,4 M	Gs. 1479,9 M	—	Gs. 1168,4 M	Gs. 1599,7 M
5	Gs. 1215,1 M	Gs. 1849,9 M	—	Gs. 1215,1 M	Gs. 2016,4 M
6	Gs. 1263,7 M	Gs. 2219,9 M	—	Gs. 1263,7 M	Gs. 2435 M
7	Gs. 1314,3 M	Gs. 2589,9 M	—	Gs. 1314,3 M	Gs. 2855,5 M
8	Gs. 1366,9 M	Gs. 2959,9 M	—	Gs. 1366,9 M	Gs. 3278,1 M
9	Gs. 1421,5 M	Gs. 3329,9 M	—	Gs. 1421,5 M	Gs. 3702,7 M
10	Gs. 1478,4 M	Gs. 3699,9 M	—	Gs. 1478,4 M	Gs. 4129,6 M