ÍndiceParaguayInmo

1 / 4

VentaLocal comercial

VENDO LOCAL COMERCIAL EN ÑEMBÝ, SOBRE ASFALTO AV. CAAGUAZÚ, TERRENO DE 12 X 50 M.

Ñemby

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

78% bajo la mediana

Gs. 750 k/m²≈ US$ 74,3 k

1Baños

600 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 750 k/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

78% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.84,7% anual

Alquiler estimadoGs. 31.767.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.016.538.000

≈ US$ 333.146

Rango estimadoGs. 1726 M–Gs. 2054,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Local comercial sobre asfalto Av. Caaguazú, el terreno mide 12 x 50 m(600 m2), titulado. Posee un salón de 12 x 5 m. con estructura para 3 pisos....un depósito de 5 x Encontrá todo lo que necesitas 4 m con techo de chapa con aislante térmico, 1 baño moderno, conexión eléctrica trifásica, amurallado en ambos costados de 50 m. Especial para local comercial, depósito, taller, etc.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 30.178.729/mes

ROI76,6%

Cap rate80,5%

Rent. bruta84,7%

Rent. neta76,6%

Recupero1,3 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 30,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 362,1 M	—	Gs. 468 M	Gs. 357,6 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 724,3 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 738,5 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 1086,4 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 1120,1 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 1448,6 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 1502,5 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 1810,7 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 1885,7 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 2172,9 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 2269,8 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 2535 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 2654,7 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 2897,2 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 3040,5 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 3259,3 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 3427,3 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 3621,4 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 3815,1 M