VENDO ÑEMBY LOCAL COMERCIAL SASFALTADA DEF.DEL CHACO A 200MTRS DE ACCESO SUR-Z.MUY COMERC

Ñemby

Nuevo

Gs. 1.500.000.000

Gs. 16,7 M/m²≈ US$ 247,8 k

90 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%30

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedadGs. 16,7 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.2,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.171.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com VENDO AMPLIO LOCAL COMERCIAL ZONA MUY COMERCIAL Y TRANSITADA, SOBRE CALLE ASFALTADA DEFENSORES DEL CHACO C/ YTORORO A 200 MTRS DE ACCESO SUR Y 100 MTRS DEL CENTRO DE SALUD Y CEMTRO DE ÑEMBY Y 300 MTRS DE ALDITO COMERCIAL Y SUPERMERCADO GRAN VIA IDEAL PARA TODO TIPO DE EMPRENDIMIENTO, ACTUALMENTE FUNCIONA PARA VENTA DE ARTICULOS VARIOS. CARACTERISTICAS: - 3 LOCALES COMERCIALES - MEDIDAS 9 X 10 MTRS APROX. CADA SALON CON BAÑO - CONSTRUCCION CON LOZA PARA PODER SEGUIR LA CONSTRUCCION - DEPOSITO TRASERO C/ BAÑO - PATIO - TERREBO: 10 X 20 INVERSION GS 1.500.000.000 UBICACION: https://maps.app.goo.gl/nDxwgVTrM3qVv6nXA?g_st=aw

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 90 m²

Costos

Precio: Gs. 1.500.000.000

Ubicación

Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.012.408/mes

ROI2,3%

Cap rate2,4%

Rent. bruta2,5%

Rent. neta2,3%

Recupero43,6 años

Capital invertido: Gs. 1575 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1560 M	Gs. 36,1 M	—	Gs. 1560 M	Gs. 21,1 M
2	Gs. 1622,4 M	Gs. 72,3 M	—	Gs. 1622,4 M	Gs. 119,7 M
3	Gs. 1687,3 M	Gs. 108,4 M	—	Gs. 1687,3 M	Gs. 220,7 M
4	Gs. 1754,8 M	Gs. 144,6 M	—	Gs. 1754,8 M	Gs. 324,4 M
5	Gs. 1825 M	Gs. 180,7 M	—	Gs. 1825 M	Gs. 430,7 M
6	Gs. 1898 M	Gs. 216,9 M	—	Gs. 1898 M	Gs. 539,9 M
7	Gs. 1973,9 M	Gs. 253 M	—	Gs. 1973,9 M	Gs. 651,9 M
8	Gs. 2052,9 M	Gs. 289,2 M	—	Gs. 2052,9 M	Gs. 767 M
9	Gs. 2135 M	Gs. 325,3 M	—	Gs. 2135 M	Gs. 885,3 M
10	Gs. 2220,4 M	Gs. 361,5 M	—	Gs. 2220,4 M	Gs. 1006,9 M