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VentaLocal comercial

VENDO LOCAL COMERCIAL SAVDA.MANUEL O. GUERRERO ZONA ÑEMBY-SAN LORENZO-ALTO TRANSITO

Ñemby

Nuevo

Gs. 1.070.000.000

48% sobre la mediana

Gs. 5,9 M/m²≈ US$ 176,8 k

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%2
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%71
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²
Mediana zonaGs. 4 M/m²

48% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,6% anual
Alquiler estimadoGs. 5.917.000/mes

Valor recomendado

Gs. 723.273.000

≈ US$ 119.490

Rango estimadoGs. 543,6 M–Gs. 855 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta propiedad Comercial sobre Avenida de alto transito vehicular. Ubicada sobre Manuel Ortiz Guerrero - zona Ñemby - San Lorenzo. INVERSION GS 1.070.000.000 A pasos del Hiper Mercado Luisito Ñemby. Esta distribuida de la siguiente forma: En Planta Baja cuenta con un salón comercial que actualmente funciona como Casa de Empeños en condiciones optimas,construida con hormigón armado, puertas de blindex, baño, Kitchenette. Estructura de tinglado con materiales de primera, se encuentra parcialmente techado de 180m2. La propiedad esta totalmente amurallada. Además cuenta con un patio y estacionamiento techado para 2 vehiculos. En planta alta cuenta con un altillo y una construcción a terminar

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²

Costos

Precio
Gs. 1.070.000.000

Ubicación

Ciudad
Ñemby

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.620.846/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,7 años
Capital invertido
Gs. 1123,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 56,8 MAño 2: Gs. 168,7 MAño 3: Gs. 282,5 MAño 4: Gs. 398 MAño 5: Gs. 515,6 MAño 6: Gs. 635,1 MAño 7: Gs. 756,7 MAño 8: Gs. 880,5 MAño 9: Gs. 1006,5 MAño 10: Gs. 1134,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1112,8 MGs. 67,5 M—Gs. 1112,8 MGs. 56,8 M
2Gs. 1157,3 MGs. 134,9 M—Gs. 1157,3 MGs. 168,7 M
3Gs. 1203,6 MGs. 202,4 M—Gs. 1203,6 MGs. 282,5 M
4Gs. 1251,7 MGs. 269,8 M—Gs. 1251,7 MGs. 398 M
5Gs. 1301,8 MGs. 337,3 M—Gs. 1301,8 MGs. 515,6 M
6Gs. 1353,9 MGs. 404,7 M—Gs. 1353,9 MGs. 635,1 M
7Gs. 1408 MGs. 472,2 M—Gs. 1408 MGs. 756,7 M
8Gs. 1464,4 MGs. 539,6 M—Gs. 1464,4 MGs. 880,5 M
9Gs. 1522,9 MGs. 607,1 M—Gs. 1522,9 MGs. 1006,5 M
10Gs. 1583,9 MGs. 674,5 M—Gs. 1583,9 MGs. 1134,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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