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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA DE 2 PLANTAS EN EL BARRIO SAN JOSE SAN LORENZO

San Jose, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.500.000.000

2% sobre la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 247,8 k

2Dormitorios

1Baños

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual

Alquiler estimadoGs. 11.918.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.467.428.000

≈ US$ 242.429

Rango estimadoGs. 1074,9 M–Gs. 1483,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSA CASA DE 2 PLANTAS EN EL BARRIO SAN JOSE _SAN LORENZO ID: 13771 La casa esta ubicada en el Barrio San Jose de San Lorenzo a tan solo 5 cuadras de la ruta Py02 a 3 minutos del Shopping de San Lorenzo, sus beneficios son: Dimensión: 720 m2 terreno Construido 400m2 Frente: 20 m2 Fondo: 36m2 Planta Alta 1 Habitación en Suite 2 Habitaciones 1 Baño 1 Estar 1 Balcones Planta Baja 1 Sala Amplia 1 Comedor amplio 1 Concina amoblada 1 Oficina 1 Habitación con baño para el personal de servicio. Extras Patio Amplio 1 Piscina 1Quincho equipado Portón de control Totalmente amurallada, entrada para 4 vehículos. Inversión: 1.500.000.000Gs

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 1.500.000.000

Ubicación

Barrio: San Jose
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.321.918/mes

ROI8,6%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,6 años

Capital invertido: Gs. 1575 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1560 M	Gs. 135,9 M	—	Gs. 1560 M	Gs. 120,9 M
2	Gs. 1622,4 M	Gs. 271,7 M	—	Gs. 1622,4 M	Gs. 319,1 M
3	Gs. 1687,3 M	Gs. 407,6 M	—	Gs. 1687,3 M	Gs. 519,9 M
4	Gs. 1754,8 M	Gs. 543,5 M	—	Gs. 1754,8 M	Gs. 723,2 M
5	Gs. 1825 M	Gs. 679,3 M	—	Gs. 1825 M	Gs. 929,3 M
6	Gs. 1898 M	Gs. 815,2 M	—	Gs. 1898 M	Gs. 1138,2 M
7	Gs. 1973,9 M	Gs. 951 M	—	Gs. 1973,9 M	Gs. 1349,9 M
8	Gs. 2052,9 M	Gs. 1086,9 M	—	Gs. 2052,9 M	Gs. 1564,8 M
9	Gs. 2135 M	Gs. 1222,8 M	—	Gs. 2135 M	Gs. 1782,7 M
10	Gs. 2220,4 M	Gs. 1358,6 M	—	Gs. 2220,4 M	Gs. 2004 M