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VentaCasa

VENDO CASA CON PISCINA EN FERNANDO DE LA MORA ZONA NORTE!!

Hospital de Clínicas, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.500.000.000

3% sobre la mediana

Gs. 3,8 M/m²≈ US$ 247,8 k

3Dormitorios
4Baños
2Cocheras
390 m²Construidos
364 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%78
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²
Mediana zonaGs. 3,8 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual
Alquiler estimadoGs. 9.141.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.463.243.000

≈ US$ 241.738

Rango estimadoGs. 1059,5 M–Gs. 1989,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. VENDO CASA CON PISCINA EN FERNANDO DE LA MORA ZONA NORTE!! Ubicada en una calle sin salida a 30 mts. de Capitán Rivas, entre 6 de Enero y Rancho 8, a 800 mts. de la Av. Mcal. López. Superficie del terreno 364 m2 (14x26) Superficie construida 390 m2 Planta Baja: Amplia sala / comedor integrados. Baño social. Escritorio / sala de juegos. Cocina independiente amoblada. Área de servicio con habitación y baño. Quincho con parrilla. Patio y piscina. Garage para 2 vehículos. Planta Alta: 3 Habitaciones en suite. Escritorio.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
364 m²
Construido
390 m²
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 1.500.000.000

Ubicación

Barrio
Hospital de Clínicas
Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.683.594/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,1 años
Capital invertido
Gs. 1575 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 89,2 MAño 2: Gs. 255,8 MAño 3: Gs. 424,9 MAño 4: Gs. 596,6 MAño 5: Gs. 771 MAño 6: Gs. 948,2 MAño 7: Gs. 1128,3 MAño 8: Gs. 1311,5 MAño 9: Gs. 1497,8 MAño 10: Gs. 1687,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1560 MGs. 104,2 M—Gs. 1560 MGs. 89,2 M
2Gs. 1622,4 MGs. 208,4 M—Gs. 1622,4 MGs. 255,8 M
3Gs. 1687,3 MGs. 312,6 M—Gs. 1687,3 MGs. 424,9 M
4Gs. 1754,8 MGs. 416,8 M—Gs. 1754,8 MGs. 596,6 M
5Gs. 1825 MGs. 521 M—Gs. 1825 MGs. 771 M
6Gs. 1898 MGs. 625,2 M—Gs. 1898 MGs. 948,2 M
7Gs. 1973,9 MGs. 729,4 M—Gs. 1973,9 MGs. 1128,3 M
8Gs. 2052,9 MGs. 833,6 M—Gs. 2052,9 MGs. 1311,5 M
9Gs. 2135 MGs. 937,8 M—Gs. 2135 MGs. 1497,8 M
10Gs. 2220,4 MGs. 1042 M—Gs. 2220,4 MGs. 1687,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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