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VentaCasa

HERMOSA CASA EN VENTA – Asunción, Barrio Santa Librada A 100 mts de la Av. Perón

Santa Librada, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

15% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 200.000

3Dormitorios

4Baños

2Cocheras

450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%97

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,2% anual

Alquiler estimadoGs. 9.251.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.421.638.000

≈ US$ 234.865

Rango estimadoGs. 1201,7 M–Gs. 1483 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

HERMOSA CASA EN VENTA – Asunción, Barrio Santa Librada 🏡 📍 A 100 mts de la Av. Perón 💰 Precio: USD 200.000 La propiedad cuenta con: – 3 dormitorios en suite con placares y aire acondicionado (uno con amplio Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com vestidor) – Sala amplia con chimenea, arañas colgantes y grandes ventanales – Baño social – Escritorio / biblioteca (opcional dormitorio) – Cocina comedor semi amoblada – Living estar diario – Quincho con parrilla, mesada y baño – Espacio disponible para depósito – Patio para tendedero – Amplia galería al frente – Cochera para 2 vehículos 📐 Dimensiones del terreno: 15 x 30 m 📐 Superficie total: 450 m² 📑 Titulado – listo para transferir!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 450 m²
Dormitorios: 3
Baños: 4
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio: Santa Librada
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.788.450/mes

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,3%

Recupero12,1 años

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 105,5 M	—	Gs. 1259 M	Gs. 93,4 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 210,9 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 249,2 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 316,4 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 407 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 421,8 M	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 566,9 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 527,3 M	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 729,1 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 632,8 M	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 893,4 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 738,2 M	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 1060,2 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 843,7 M	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 1229,4 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 949,2 M	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 1401,1 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 1054,6 M	—	Gs. 1792 M	Gs. 1575,5 M