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VENDO HERMOSO DEPARTAMENTO… · 47 m² · US$ 56.520 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 40 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,1%

Precio estimado (47 m²)

≈ Gs. 150,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,9 M/mes

Basado en 1.727 anuncios de venta y 668 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.314.550/mes

ROI11,3%

Cap rate11,9%

Rent. bruta12,5%

Rent. neta11,3%

Recupero8,9 años

Capital invertido: Gs. 352,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Tu escenario vs. Mariano Roque Alonso

Rent. bruta: 12,5%zona: 15,1%−2,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,1 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+123,5%
Alquiler: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 1,9 M+85,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 36,4 M
ValorGs. 348,9 M
PatrimonioGs. 348,9 M
Flujo acum.Gs. 39,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 90,2 M
ValorGs. 362,9 M
PatrimonioGs. 362,9 M
Flujo acum.Gs. 79,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 144,4 M
ValorGs. 377,4 M
PatrimonioGs. 377,4 M
Flujo acum.Gs. 119,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 199,3 M
ValorGs. 392,5 M
PatrimonioGs. 392,5 M
Flujo acum.Gs. 159,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 254,8 M
ValorGs. 408,2 M
PatrimonioGs. 408,2 M
Flujo acum.Gs. 198,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 310,9 M
ValorGs. 424,5 M
PatrimonioGs. 424,5 M
Flujo acum.Gs. 238,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 367,6 M
ValorGs. 441,5 M
PatrimonioGs. 441,5 M
Flujo acum.Gs. 278,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 425,1 M
ValorGs. 459,2 M
PatrimonioGs. 459,2 M
Flujo acum.Gs. 318,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 483,2 M
ValorGs. 477,5 M
PatrimonioGs. 477,5 M
Flujo acum.Gs. 358 M
Deuda—
Año 10Gs. 542,1 M
ValorGs. 496,6 M
PatrimonioGs. 496,6 M
Flujo acum.Gs. 397,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 348,9 M	Gs. 39,8 M	—	Gs. 348,9 M	Gs. 36,4 M
2	Gs. 362,9 M	Gs. 79,5 M	—	Gs. 362,9 M	Gs. 90,2 M
3	Gs. 377,4 M	Gs. 119,3 M	—	Gs. 377,4 M	Gs. 144,4 M
4	Gs. 392,5 M	Gs. 159,1 M	—	Gs. 392,5 M	Gs. 199,3 M
5	Gs. 408,2 M	Gs. 198,9 M	—	Gs. 408,2 M	Gs. 254,8 M
6	Gs. 424,5 M	Gs. 238,6 M	—	Gs. 424,5 M	Gs. 310,9 M
7	Gs. 441,5 M	Gs. 278,4 M	—	Gs. 441,5 M	Gs. 367,6 M
8	Gs. 459,2 M	Gs. 318,2 M	—	Gs. 459,2 M	Gs. 425,1 M
9	Gs. 477,5 M	Gs. 358 M	—	Gs. 477,5 M	Gs. 483,2 M
10	Gs. 496,6 M	Gs. 397,7 M	—	Gs. 496,6 M	Gs. 542,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 268,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.