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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Mbocayaty, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.351.392.000
52% bajo la medianaGs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 227.000
Clasipar.com 🏡 TERRENO EN VENTA – Mbocayaty, Asunción 📐 523,28 m² | Precio: 227.000 USD 🆔 ID: 9264 Invertí en una de las zonas con mayor proyección de Asunción 🙌 Ubicado en el barrio Mbocayaty, este terreno es ideal para vivienda familiar 🏠 o oficinas modernas 🏢. ✨ ¿Por qué elegirlo? ✅ Zona residencial tranquila y segura ✅ Cerca de avenidas importantes (Madame Lynch / Primer Presidente) ✅ A minutos de los parques Ñu Guazú y Parque Guazú ✅ Cerca Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com del eje corporativo, supermercados y colegios ✅ Cuenta con una construcción a demoler (ideal para proyectar desde cero) 💼 Ideal para familias, desarrolladores o inversores 📞 Agendá tu visita hoy mismo!
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mbocayaty
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1405,4 M | Gs. 72,4 M | — | Gs. 1405,4 M | Gs. 58,9 M |
| 2 | Gs. 1461,7 M | Gs. 144,7 M | — | Gs. 1461,7 M | Gs. 187,4 M |
| 3 | Gs. 1520,1 M | Gs. 217,1 M | — | Gs. 1520,1 M | Gs. 318,3 M |
| 4 | Gs. 1580,9 M | Gs. 289,5 M | — | Gs. 1580,9 M | Gs. 451,4 M |
| 5 | Gs. 1644,2 M | Gs. 361,8 M | — | Gs. 1644,2 M | Gs. 587 M |
| 6 | Gs. 1709,9 M | Gs. 434,2 M | — | Gs. 1709,9 M | Gs. 725,2 M |
| 7 | Gs. 1778,3 M | Gs. 506,6 M | — | Gs. 1778,3 M | Gs. 865,9 M |
| 8 | Gs. 1849,5 M | Gs. 578,9 M | — | Gs. 1849,5 M | Gs. 1009,4 M |
| 9 | Gs. 1923,5 M | Gs. 651,3 M | — | Gs. 1923,5 M | Gs. 1155,8 M |
| 10 | Gs. 2000,4 M | Gs. 723,7 M | — | Gs. 2000,4 M | Gs. 1305,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
52% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 476.435
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción