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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Mbocayaty, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.083.644.000
27% bajo la medianaGs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 350.000
Terreno de gran dimensión | Barrio Mbocayaty — Asunción 809,14 m² · 15 m de frente · 55 m de fondo Zonificación AR2-A · Hasta 4 pisos · 1.941 m² edificables * El lote colinda directamente con el MADES, lo que garantiza vista lateral verde y abierta (sin riesgo de construcciones futuras en ese frente) un diferencial real y permanente dentro del mercado. * Ubicado a pasos de Madame Lynch, a 4 cuadras de Primer Presidente, a 3 minutos del Colegio St. Anne’s y a 10 minutos del eje corporativo de Asunción, con salida natural hacia Mariano Roque Alonso y Luque. * Zona residencial consolidada y silenciosa, con demanda creciente de producto premium por parte de perfiles ABC1. * Apto para desarrollo mixto con planta baja comercial flexible y unidades residenciales en altura. Capacidad estimada de 16 a 24 departamentos según tipología, con coeficiente de edificabilidad de 2,4 (AR2-A confirmado por Plan Regulador vigente) ID: 50330
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mbocayaty
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2167 M | Gs. 132,5 M | — | Gs. 2167 M | Gs. 111,7 M |
| 2 | Gs. 2253,7 M | Gs. 265,1 M | — | Gs. 2253,7 M | Gs. 330,9 M |
| 3 | Gs. 2343,8 M | Gs. 397,6 M | — | Gs. 2343,8 M | Gs. 553,6 M |
| 4 | Gs. 2437,6 M | Gs. 530,2 M | — | Gs. 2437,6 M | Gs. 779,9 M |
| 5 | Gs. 2535,1 M | Gs. 662,7 M | — | Gs. 2535,1 M | Gs. 1010 M |
| 6 | Gs. 2636,5 M | Gs. 795,3 M | — | Gs. 2636,5 M | Gs. 1243,9 M |
| 7 | Gs. 2741,9 M | Gs. 927,8 M | — | Gs. 2741,9 M | Gs. 1481,9 M |
| 8 | Gs. 2851,6 M | Gs. 1060,4 M | — | Gs. 2851,6 M | Gs. 1724,2 M |
| 9 | Gs. 2965,7 M | Gs. 1192,9 M | — | Gs. 2965,7 M | Gs. 1970,8 M |
| 10 | Gs. 3084,3 M | Gs. 1325,5 M | — | Gs. 3084,3 M | Gs. 2222 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 12,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
27% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 479.321
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF27% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 479.321
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción