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VentaTerreno

Terreno de gran dimensión | Barrio Mbocayaty — Asunción

Mbocayaty, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

Precio original: US$ 350.000

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%65
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

809,14 m² · 15 m de frente · 55 m de fondo Zonificación AR2-A · Hasta 4 pisos · 1.941 m² edificables Precio: USD 350.000 * El lote colinda directamente con el MADES, lo que garantiza vista lateral verde y abierta (sin riesgo de construcciones futuras en ese frente) un diferencial real y permanente dentro del mercado. * Ubicado a pasos de Madame Lynch, a 4 cuadras de Primer Presidente, a 3 minutos del Colegio St. Anne’s y a 10 minutos del eje corporativo de Asunción, con salida natural hacia Mariano Roque Alonso y Luque. * Zona residencial consolidada y silenciosa, con demanda creciente de producto premium por parte de perfiles ABC1. * ⁠Apto para desarrollo mixto con planta baja comercial flexible y unidades residenciales en altura. Capacidad estimada de 16 a 24 departamentos según tipología, con coeficiente de edificabilidad de 2,4 (AR2-A confirmado por Plan Regulador vigente) ID: 50330 Yannina Galeano

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Costos

Precio
US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio
Mbocayaty
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
US$ 367,5 k
Alquiler efectivo
US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ -3,5 KAño 2: US$ 11,1 kAño 3: US$ 26,2 kAño 4: US$ 42 kAño 5: US$ 58,3 kAño 6: US$ 75,4 kAño 7: US$ 93,1 kAño 8: US$ 111,5 kAño 9: US$ 130,7 kAño 10: US$ 150,6 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 364 kUS$ 0—US$ 364 kUS$ -3,5 K
2US$ 378,6 kUS$ 0—US$ 378,6 kUS$ 11,1 k
3US$ 393,7 kUS$ 0—US$ 393,7 kUS$ 26,2 k
4US$ 409,5 kUS$ 0—US$ 409,5 kUS$ 42 k
5US$ 425,8 kUS$ 0—US$ 425,8 kUS$ 58,3 k
6US$ 442,9 kUS$ 0—US$ 442,9 kUS$ 75,4 k
7US$ 460,6 kUS$ 0—US$ 460,6 kUS$ 93,1 k
8US$ 479 kUS$ 0—US$ 479 kUS$ 111,5 k
9US$ 498,2 kUS$ 0—US$ 498,2 kUS$ 130,7 k
10US$ 518,1 kUS$ 0—US$ 518,1 kUS$ 150,6 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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