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Nuevo
≈ Gs. 1.279.953.000
En Venta | Terreno Estratégico en Ycua Sati
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
384 m²
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Loma Pytã, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.399.018.000
61% sobre la medianaGs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 235.000
En venta amplio terreno para todo tipo de proyectos inmobiliarios situados sobre la Ruta TransChaco, en la ciudad de Asunción, Zona Botánico, Barrio Loma Pyta; cercano al nuevo Puente Héroes del Chaco que conecta hacia la Argentina y por otro lado conecta a la ciudad de Mariano R. Alonso, Limpio y el norte del país; haciendo todo esto una zona muy estratégica y aumentando actualmente la valoración inmobiliaria. - Sus dimensiones son: Frente; 14,85 mts. (sobre Ruta TransCHaco) Contrafrente: 12,37 mts. Costados: 55,81 y 58,63 mts. Superficie: 789 m2. - Zona de regulación: AI2 sitios destinados a absorber las actividades industriales y sus complementarios de menor escala. - Coeficiente de Edificabilidad: 5 sobre Avda. y 3 sobre calle - Área Edificable: 7.475 m2 sobre Avda. - Altura Máxima: 6 pisos (sin incentivo) - Tasa de Ocupación Máxima: 75% La ubicación y amplitud hace de esta propiedad una inversión atractiva en una zona que actualmente se encuentra en aumento de valoración por la obra del nuevo Puente mencionado. Id: 46606
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Loma Pytá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1455 M | Gs. 129,3 M | — | Gs. 1455 M | Gs. 115,3 M |
| 2 | Gs. 1513,2 M | Gs. 258,5 M | — | Gs. 1513,2 M | Gs. 302,7 M |
| 3 | Gs. 1573,7 M | Gs. 387,8 M | — | Gs. 1573,7 M | Gs. 492,5 M |
| 4 | Gs. 1636,7 M | Gs. 517 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 684,7 M |
| 5 | Gs. 1702,1 M | Gs. 646,3 M | — | Gs. 1702,1 M | Gs. 879,4 M |
| 6 | Gs. 1770,2 M | Gs. 775,5 M | — | Gs. 1770,2 M | Gs. 1076,8 M |
| 7 | Gs. 1841 M | Gs. 904,8 M | — | Gs. 1841 M | Gs. 1276,8 M |
| 8 | Gs. 1914,7 M | Gs. 1034 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 1479,7 M |
| 9 | Gs. 1991,2 M | Gs. 1163,3 M | — | Gs. 1991,2 M | Gs. 1685,5 M |
| 10 | Gs. 2070,9 M | Gs. 1292,5 M | — | Gs. 2070,9 M | Gs. 1894,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
61% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 145.774
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 145.774
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción