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VentaDepósito

Tinglado en venta en Fernando zona norte

Ips ingavi, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.997.493.000

27% sobre la mediana

Gs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 330.000

578 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%28

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%77

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

27% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual

Alquiler estimadoGs. 12.042.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.578.209.000

≈ US$ 260.731

Rango estimadoGs. 1435,5 M–Gs. 1770,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Venta de Amplio Tinglado a Estrenar en Fernando de la Mora – Zona Norte! Se vende moderno tinglado ideal para uso comercial o industrial, ubicado en el barrio Domingo Savio, sobre la calle San Carlos, a solo 1 cuadra y media de la Av. Mariscal Estigarribia. Zona comercial e industrial, con acceso asfaltado. Terreno de 578 m² y construcción nueva de 400 m², con 3 oficinas, perímetro cerrado con guillotinas y tanque de agua propio. Precio de venta: USD 330,000. Excelente oportunidad para quienes buscan un espacio funcional y seguro para su negocio en una ubicación estratégica.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 578 m²

Costos

Precio: US$ 330.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.997.493.000

Ubicación

Barrio: Ips ingavi
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.439.900/mes

ROI6,5%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,3 años

Capital invertido: Gs. 2097,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2077,4 M	Gs. 137,3 M	—	Gs. 2077,4 M	Gs. 117,3 M
2	Gs. 2160,5 M	Gs. 274,6 M	—	Gs. 2160,5 M	Gs. 337,7 M
3	Gs. 2246,9 M	Gs. 411,8 M	—	Gs. 2246,9 M	Gs. 561,4 M
4	Gs. 2336,8 M	Gs. 549,1 M	—	Gs. 2336,8 M	Gs. 788,5 M
5	Gs. 2430,3 M	Gs. 686,4 M	—	Gs. 2430,3 M	Gs. 1019,3 M
6	Gs. 2527,5 M	Gs. 823,7 M	—	Gs. 2527,5 M	Gs. 1253,8 M
7	Gs. 2628,6 M	Gs. 961 M	—	Gs. 2628,6 M	Gs. 1492,1 M
8	Gs. 2733,7 M	Gs. 1098,2 M	—	Gs. 2733,7 M	Gs. 1734,6 M
9	Gs. 2843,1 M	Gs. 1235,5 M	—	Gs. 2843,1 M	Gs. 1981,2 M
10	Gs. 2956,8 M	Gs. 1372,8 M	—	Gs. 2956,8 M	Gs. 2232,2 M