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DEPARTAMENTOS EN POZO VENTA… · 40 m² · US$ 38.175 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 78 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,6%

Precio estimado (40 m²)

≈ Gs. 388,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,1 M/mes

Basado en 1.265 anuncios de venta y 648 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.157.800/mes

ROI15,9%

Cap rate16,7%

Rent. bruta17,6%

Rent. neta15,9%

Recupero6,3 años

Capital invertido: Gs. 237,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 17,6%zona: 9,6%+8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,7 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M−41,6%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+6,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 35,6 M
ValorGs. 235,7 M
PatrimonioGs. 235,7 M
Flujo acum.Gs. 37,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 82,9 M
ValorGs. 245,1 M
PatrimonioGs. 245,1 M
Flujo acum.Gs. 75,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 130,6 M
ValorGs. 254,9 M
PatrimonioGs. 254,9 M
Flujo acum.Gs. 113,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 178,7 M
ValorGs. 265,1 M
PatrimonioGs. 265,1 M
Flujo acum.Gs. 151,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 227,2 M
ValorGs. 275,7 M
PatrimonioGs. 275,7 M
Flujo acum.Gs. 189,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 276,2 M
ValorGs. 286,7 M
PatrimonioGs. 286,7 M
Flujo acum.Gs. 227,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 325,5 M
ValorGs. 298,2 M
PatrimonioGs. 298,2 M
Flujo acum.Gs. 265,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 375,3 M
ValorGs. 310,1 M
PatrimonioGs. 310,1 M
Flujo acum.Gs. 303,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 425,6 M
ValorGs. 322,5 M
PatrimonioGs. 322,5 M
Flujo acum.Gs. 341 M
Deuda—
Año 10Gs. 476,4 M
ValorGs. 335,4 M
PatrimonioGs. 335,4 M
Flujo acum.Gs. 378,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 235,7 M	Gs. 37,9 M	—	Gs. 235,7 M	Gs. 35,6 M
2	Gs. 245,1 M	Gs. 75,8 M	—	Gs. 245,1 M	Gs. 82,9 M
3	Gs. 254,9 M	Gs. 113,7 M	—	Gs. 254,9 M	Gs. 130,6 M
4	Gs. 265,1 M	Gs. 151,6 M	—	Gs. 265,1 M	Gs. 178,7 M
5	Gs. 275,7 M	Gs. 189,5 M	—	Gs. 275,7 M	Gs. 227,2 M
6	Gs. 286,7 M	Gs. 227,4 M	—	Gs. 286,7 M	Gs. 276,2 M
7	Gs. 298,2 M	Gs. 265,3 M	—	Gs. 298,2 M	Gs. 325,5 M
8	Gs. 310,1 M	Gs. 303,1 M	—	Gs. 310,1 M	Gs. 375,3 M
9	Gs. 322,5 M	Gs. 341 M	—	Gs. 322,5 M	Gs. 425,6 M
10	Gs. 335,4 M	Gs. 378,9 M	—	Gs. 335,4 M	Gs. 476,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 181,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 1,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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