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VENDO DEPARTAMENTO EN… · 30 m² · US$ 39.597 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 77 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,5%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 291,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,3 M/mes

Basado en 1.469 anuncios de venta y 842 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.442.450/mes

ROI11,9%

Cap rate12,5%

Rent. bruta13,1%

Rent. neta11,9%

Recupero8,4 años

Capital invertido: Gs. 246,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 13,1%zona: 9,5%+3,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,8 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M−19,3%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M+11,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 27 M
ValorGs. 244,4 M
PatrimonioGs. 244,4 M
Flujo acum.Gs. 29,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 66 M
ValorGs. 254,2 M
PatrimonioGs. 254,2 M
Flujo acum.Gs. 58,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 105,5 M
ValorGs. 264,4 M
PatrimonioGs. 264,4 M
Flujo acum.Gs. 87,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 145,4 M
ValorGs. 275 M
PatrimonioGs. 275 M
Flujo acum.Gs. 117,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 185,7 M
ValorGs. 286 M
PatrimonioGs. 286 M
Flujo acum.Gs. 146,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 226,5 M
ValorGs. 297,4 M
PatrimonioGs. 297,4 M
Flujo acum.Gs. 175,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 267,7 M
ValorGs. 309,3 M
PatrimonioGs. 309,3 M
Flujo acum.Gs. 205,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 309,4 M
ValorGs. 321,7 M
PatrimonioGs. 321,7 M
Flujo acum.Gs. 234,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 351,5 M
ValorGs. 334,5 M
PatrimonioGs. 334,5 M
Flujo acum.Gs. 263,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 394,2 M
ValorGs. 347,9 M
PatrimonioGs. 347,9 M
Flujo acum.Gs. 293,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 244,4 M	Gs. 29,3 M	—	Gs. 244,4 M	Gs. 27 M
2	Gs. 254,2 M	Gs. 58,6 M	—	Gs. 254,2 M	Gs. 66 M
3	Gs. 264,4 M	Gs. 87,9 M	—	Gs. 264,4 M	Gs. 105,5 M
4	Gs. 275 M	Gs. 117,2 M	—	Gs. 275 M	Gs. 145,4 M
5	Gs. 286 M	Gs. 146,5 M	—	Gs. 286 M	Gs. 185,7 M
6	Gs. 297,4 M	Gs. 175,9 M	—	Gs. 297,4 M	Gs. 226,5 M
7	Gs. 309,3 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 309,3 M	Gs. 267,7 M
8	Gs. 321,7 M	Gs. 234,5 M	—	Gs. 321,7 M	Gs. 309,4 M
9	Gs. 334,5 M	Gs. 263,8 M	—	Gs. 334,5 M	Gs. 351,5 M
10	Gs. 347,9 M	Gs. 293,1 M	—	Gs. 347,9 M	Gs. 394,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 188 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 1,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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