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Ciudad del Esteubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 11.906.535.000
109% sobre la medianaGs. 1,4 M/m²Precio original: US$ 2.000.000
IMPONENTE TERRENO SOBRE AVDA. REPÚBLICA DE PERÚ - CIUDAD DEL ESTE Excelente propiedad de 8.592,6 m2 estratégicamente ubicada sobre la Avda. República de Perú, con acceso adicional por tres calles laterales totalmente empedradas, ofreciendo una conectividad privilegiada y múltiples posibilidades de desarrollo. El inmueble está compuesto por 16 lotes unificados dentro de una misma manzana, completamente amurallados y con terreno nivelado, listo para su aprovechamiento inmediato. Actualmente, la propiedad cuenta con importantes mejoras e infraestructura ya desarrollada: • Cancha de fútbol con iluminación • Cancha de vóley • Amplios patios para actividades recreativas • Quincho de gran tamaño con parrillas y tatakua • Área de hospedaje con baños sexados • Piscina • Depósitos • Sistema de agua corriente con tanque elevado • Pozo freático profundo con excelente capacidad de abastecimiento Ideal para: • Desarrollo residencial o comercial • Complejo deportivo o recreativo • Centro de eventos • Institución educativa o social • Inversión patrimonial Una propiedad única por dimensiones, ubicación e infraestructura, en una zona con excelente accesibilidad y gran potencial de valorización. Consultá para más información y coordinación de visitas.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ciudad del Este
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 12,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 12,4 mil M | Gs. -119,1 M |
| 2 | Gs. 12,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 12,9 mil M | Gs. 376,2 M |
| 3 | Gs. 13,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 13,4 mil M | Gs. 891,4 M |
| 4 | Gs. 13,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 13,9 mil M | Gs. 1427,1 M |
| 5 | Gs. 14,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 14,5 mil M | Gs. 1984,3 M |
| 6 | Gs. 15,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 15,1 mil M | Gs. 2563,7 M |
| 7 | Gs. 15,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 15,7 mil M | Gs. 3166,3 M |
| 8 | Gs. 16,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 16,3 mil M | Gs. 3793,1 M |
| 9 | Gs. 16,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 16,9 mil M | Gs. 4444,9 M |
| 10 | Gs. 17,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 17,6 mil M | Gs. 5122,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 71 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 150.000.000
Gs. 416,7 k/m²
Ciudad del Este
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
109% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 958.502
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 958.502
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 220.000.000
Gs. 611,1 k/m²
Ciudad del Este
Ubicación aproximada